天津市|除了学区房，天津哪里房子具有潜力？
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学区房一直是人们关注的房源之一 ， 毕竟孩子上学是所有家庭的“大事件” 。 但今年天津各种政策操作确实密集 ， 先是和平区学区房“限售六年” ， 后出“高考新政”要求高中三年学籍 。 紧接着 ， 和平区学区房再次发出重磅消息 ， 推出“持有房产三年以上 ， 才能在和平上学！” ， 这接二连三的政策调控 ， 不仅让人们看到了学区房“整改”的决心 ， 同时 ， 也给天津楼市带来不小的连锁反应 。
【天津市|除了学区房，天津哪里房子具有潜力？】虽然不意外 ， 但还是给很多人们的心里带来的“重创” 。 毕竟国家教育整改 ， 天津也是要跟上节奏的 。 但对于新天津人来说 ， 最大的冲击力是“高考新政” 。 这无疑将天津的高考移民变成了中考移民 。 这让很多想要蹭天津教育红利的新天津人 ， 需要在孩子上中学期间就要转学到天津 。
最最重要的是 ， 天津的初三第二学期是不能办理转学的 ， 那么就证明最晚要在孩子刚上初三就需要转学到天津 ， 也就意味着 ， 想来天津蹭教育红利的买房人 ， 至少要在天津生活四年 。
那么 ， 在天津居住不仅需要生活 ， 也需要学区 。 而天津的学区房“权威”的区域就是和平区 。 虽然和平区的房子得到了各种限制 ， 但房价依然疯长 ， 虽说这种情况很难维持现状 ， 但还是会提高和平区学区房置业的门槛 。
虽然门槛提高了 ， 但居住的舒适度却不够 。 那么 ， 需要购买学区房要怎么解决？
就需要找到有潜力、有学区、有舒适度的房子 ， 能够满足这些需求的板块当属新梅江 。 今年新梅江是河西区的扛把子 ， 一直是河西区成交量的领先板块 ， 针对全天津市 ， 也是佼佼者 。
据数据显示 ， 今年之前的8个月 ， 新梅江板块共计成交了20.6万平米 ， 位居全市第9位 ， 虽然名次不算靠前 ， 但单价绝对的占据上风 ， 成交均价能达到3万9千多 ， 成交额达到80.54亿 。
如此高价还能走量的板块实属少见 ， 特别是新梅江板块的门槛本身就高 ， 也就证明 ， 板块内的人大部分都是精英阶层的 。 那么 ， 这样的生活氛围以及朋友圈 ， 自然也会影响到下一代的教育和生活问题 。
说到教育 ， 新梅江板块中的教育配套也算不赖 ， 其中有河西中心小学分校 ， 而且医院和商业也在推进中 。 特别是经历过了天津第二次集中土拍后 ， 中海又以29.2亿摘得了新梅江安江里地块 ， 无疑提升了整个新梅江板块的城市界面 。
选择什么样的房子 ， 其实要看你的需求在哪里 ， 好房源是要兼顾所有的问题 ， 如学区、居住舒适度、生活便利程度等 ， 甚至是房子的流通率和保值 ， 都需要进行考虑的 。
而这方面最好的参照就是二手房市场 ， 在过去的十年 ， 板块内主推100平米以内的项目 ， 如今进入二手房市场涨幅最好 ， 甚至比同期在售的豪宅涨幅都要高！这也意味着 ， 该板块的潜力是不可估量的 。
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