银行|调控政策持续加码 银行再收紧二手房贷( 二 )
正酝酿新一轮利率提价
银行个人住房贷款申贷持续放缓的同时 ， 银行房贷利率则持续攀升 。 广州在经历此前多轮房贷利率上涨后 ， 近日又迎来新一轮上涨 。
方云山透露 ， 不久前首套房利率已经上涨到5.9%左右 ， 最近又有内部消息称还会再上调 ， 预期很快就将会宣布提价了 。
上述房产中介负责人透露 ， 8月份各家银行进行了一轮上涨后 ， 近日又有多家银行提升了房贷利率 ， 其中一家国有大行首套房利率超过6% ， 中小银行利率更高 ， 上浮150bp的银行很多 。
利率持续上浮的同时 ， 银行房贷放款周期也在不断延长 。
方云山表示 ， 现在贷款审批流程很快 ， 基本一周内就可以完成 ， 但放款周期比前两个月的情况还要严重 ， 基本都要半年以上 ， 有些二手房甚至能拖更久 。 “我去年四季度办理的二手房贷款业务 ， 9月初才刚刚完成放款 。 所以现在都不太接受新的贷款申请 ， 我都已经好几个月没有办理过新的房贷业务了 。 ”
上述房产中介负责人也表示 ， 现在各家银行普遍非常紧张 ， 仅有个别国有银行额度相对宽松一些 ， 多数银行放款周期都拉长了 ， 排队5～6个月放款已经是常态了 。
刘冲告诉记者 ， 与广州相比 ， 深圳分行的额度相对宽松 ， 甚至不需要排队 ， 只要抵押回来就能放款 。 “主要是因为最近二手房指导价政策实施后 ， 二手房成交量大幅下降 ， 即使成交也多选择一次性全额付款 ， 申请贷款的人很少了 ， 反而使得这段时间额度更加宽松一些 。 ”
不过 ， 对于未来银行房贷 ， 业务普遍认为仍将保持持续收紧趋势 。
中信建投分析指出 ， 未来3～4年 ， 按揭贷款价格的变化趋势和预测分析 ， 一方面 ， 按揭贷款新增规模在持续压减 ， 而按揭的需求客观存在 ， 按揭贷款利率将持续稳步回升；另一方面 ， 为了限制按揭贷款的需求 ， 监管当局也将抬高按揭的溢价 ， 抬高首套或者2套的按揭贷款利率 。
中信建投表示 ， 预计5年期LPR可能维持不变 ， 主要是为了限制按揭贷款投放 ， 即使5年期LPR下调 ， 通过加点增加的方式也可以维持按揭贷款利率的稳定 ， 从而预计未来3～4年内按揭贷款将持续维持在5%以上 。
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【来源：中国经营报】
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