房价|教授表示：我国房价并不高，买不起房是个人问题，对此你有何看法
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前言：在目前的楼市环境下 ， 很多购房者因为高房价而买不起房子 ， 面对城市的高房价望而却步 ， 可以说我国的高房价已经成为大多数人公认的事实 。
就拿笔者所在的城市来说 ， 市区的房价基本在一万五左右 ， 如果购买一套100平米的房子 ， 房子的总价需要150万 。 如果购房者选择按揭买房的话 ， 首先需要45万元的首付 ， 笔者相信45万的首付就能劝退很多购房者 ， 因为对于大多数家庭来说 ， 能拿出45万的首付真的太难；即使购房者能够拿出45万首付 ， 还要考虑未来还房贷的问题 ， 因为购房者需要向银行贷款105万 ， 每个月需要支付贷款6千元左右 ， 笔者所在的城市 ， 工资水平能够超过6千的人群比例都不高 ， 更不要说拿出6千元还房贷 ， 6千的房贷也会淘汰很多购房者 。
笔者所在的城市只是众多城市的一个代表 ， 其买房难度基本上代表了大多数城市 ， 可以说在我国大多数城市 ， 普通人买房都是相当困难的 。 即使能够买得起房子 ， 也需要承受非常大的压力 ， 这就是目前楼市的现实 。
其实从房价收入比方面也可以看出现在的高房价 ， 根据上海易居研究院发布的房价收入比数据 ， 2020年全国的平均房价收入比为9.2 ， 相比国际正常水平（3~6之间）要高出不少 ， 其中50个重点城市的房价收入比为13.4 ， 更是处于偏高的水平 。
对于普通家庭来说 ， 房价收入比为13.4意味着什么呢？假设一个家庭的年收入可以达到城市的平均水平（实际上大多数人都很难达到） ， 那么这个家庭需要不吃不喝13.4年才能在城市中全款购买一套房子 。 当然如果考虑到在城市中巨大的开销的话 ， 购买一套房子需要的时间可能会翻倍 ， 努力奋斗30年可能刚好购买一套房子 。 从50个重点城市的房价收入比就能看出普通家庭买房到底有多难 。
教授表示：我国房价并不高 ， 买不起房子是个人问题虽然目前高房价已经成为多数人公认的事实 ， 但是某些专家学者并不认为现在的房价很高 ， 相反有些专家甚至认为现在的房价并不高 。 比较典型的观点来自于北师大的教授董藩 ， 他曾在公开场合表示：部分人买不起房子不能证明房价很高 ， 目前城市中还有人买得起房子 ， 就说明我国的房价并不高 ， 那些买不起房子的人 ， 基本上都是个人问题 。
教授的观点非常明确 ， 他认为只要有人能买得起房子 ， 就说明房价并不高 ， 他也认为那些买不起房子的刚需购房者 ， 是因为自己的问题才买不起房子 ， 并不是因为现在的房价过高 。
事实上笔者并不认同这位教授的观点 ， 原因很简单 ， 专家衡量房价高低的标准是不对的 ， 专家认为只要有人能买得起房子 ， 那么房价就不能算高 ， 这种观点本身就是错误的 ， 他是以高收入群体来衡量房价水平的 。 如果是高端奢侈品 ， 有钱人能够买得起就算不上贵 ， 这种观点尚且可以接受 ， 因为奢侈品本身的受众就是有钱的群体 。
【房价|教授表示：我国房价并不高，买不起房是个人问题，对此你有何看法】但是房子本身就是给普通人居住的民生产品 ， 房价的高低自然也应该以普通人的购买力来判断 。 从目前的房价水平来看 ， 大多数购房者都买不起房子或者买房需要承受很大的压力 ， 这就足以说明现在的房价处于偏高的状态 。
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