楼市|公寓降价50%！保值能力差，居住体验也不高，别买！
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尽管政策调控让楼市出现了明显的降温 ， 但现阶段我国的房价依旧会给购房者带来巨大的压力 。 最简单的一个例子就是 ， 上半年我国平均房价上涨了6.3% ， 目前平均房价为10485元/平米！但就算房价在怎么贵 ， 市场上都会始终存在一大批购房需求 ， 这也是上半年楼市销售额出现增长的原因 。 不过在买房的时候不管是专家还是自己身边的朋友 ， 都有一个共同点 ， 那就是不建议购买公寓 。 原因就是公寓的价格以及居住体验都不好 ， 这就导致公寓的报保值能力非常弱 ， 特别是在目前楼市调控已经出现明显下滑趋势之后 ， 买公寓亏本的可能十分大 。
实际上现在已经有城市出现了公寓降价的现象 ， 例如根据媒体报道 ， 近期某省会就出现了大量降价的公寓项目 。 就有业主抱怨称 ， 去年自己16008元/平米购买的商务公寓 ， 今年8月份价格却下降到了10800元/平米！甚至于还有公寓项目的价格 ， 从万字头下降到了5888元/平米的水平 。 而且其他城市也出现了公寓降价的现象 ， 甚至于有的城市还给出了“买一送一”的优惠 。
【楼市|公寓降价50%！保值能力差，居住体验也不高，别买！】国家对楼市调控的力度越来越大 ， 这一点前8个月累计420次调控政策就能证明 ， 而且未来这种调控力度还会继续加大 。 在这种严格的调控环境下 ， 现在市场上普通商品房的价格还没出现下跌 ， 但公寓的价格却已经出现了下跌 ， 这也从侧面体现了公寓保值能力差的事实 。
国家这一轮楼市调控最基本的一点就是“房住不炒” ， 所以未来市场上房子价值的高低 ， 应该全部会由居住体验的好坏决定 ， 这就是公寓保值能力低的原因 。 因为不管是从哪一方面来看 ， 公寓的居住体验都不算好 ， 以前公寓能卖出高价是因为炒房者的炒作 ， 现在楼市限制炒房行为之后 ， 公寓的弊端都彻底暴露了出来 。 例如公寓最大的弊端就是不能落户 ， 要知道在我国目前的户籍制度中 ， 户口对居民的日常生活有着重大影响 ， 最基本的一点就是 ， 直接关系到孩子上学的问题 。 除了户口之外 ， 就平常的居住来看 ， 公寓的水电收费标准也要高出住宅 ， 这也会给购房者带来巨大的不便 。 也就是因为公寓存在这些弊端 ， 所以未来公寓价值肯定会大幅度缩水！
可以看到在过去这二十多年里 ， 很多人买了公寓都不是自己住 ， 而是把公寓租出去或者是等着房价上涨升值 。 但是现在国家严格的调控政策下 ， 房价基本上已经不具备上涨空间 ， 而租房的话 ， 按照现在的租金收益率 ， 能不能收回成本都是一个问题 。 反正笔者是结论就是 ， 就目前的楼市行情来看 ， 购买公寓绝对不是明智的选择 ， 如果真的需要一个居住的地方的话 ， 现在不少城市都有共有产权房项目 ， 价格比普通商品房便宜多了 。 而且如果这还买不起房的话 ， 现在租房其实也是一个不错的选择 ， 毕竟国家对租房市场的保障政策也越来越完善了 。
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