规划|房价最高1.9万/平！通州区3大热门地块规划曝光！
来源： 凤凰网房产南通站
近日，通州区人民政府官网公示了通州高新区、银河新区以及川姜板块的3宗地块规划草案。
R2021-008地块（竞得人：龙湖）拟建10栋5-11F住宅，共计458户，限房价19000元/㎡（毛坯）。
R2021-010地块（竞得人：碧桂园）拟建23栋9-18F住宅，共计1151户，限房价15600元/㎡（毛坯）。
R2021-020地块（竞得人：万科）拟建25栋17-18F住宅，总户数1744户，限房价毛坯17000元/㎡，精装18600元/㎡。
R2021-008地块
01
拿地回顾
7月14日，南京名盛置业（龙湖）摇号竞得通州高新区R2021-008地块，成交总价5.33亿，单价18000元/㎡，楼面价10588元/㎡，限房价19000元/㎡（毛坯）。
02
地块规划
R2021-008地块位于金新街道希望路西侧、杏园路南侧，规划总用地面积29622㎡，总建筑面积76295.46㎡，其中住宅面积49342.85㎡。
项目容积率1.7，绿地率31.5%，拟建2栋5F和8栋11F住宅，总户数458户。
03
板块简析
R2021-008地块位于通州高新区板块，周边分布有金桥幼儿园、高新区小学、江海皇都商圈等配套，周边新房、二手房较多，人居氛围成熟。
（地块大致位置示意图）
目前，板块内目前主力在售新盘万科官山望，规划17幢6-11F住宅，户型建面约138㎡/165㎡/198㎡，均价约23835元/㎡。
另外，去年12月南通市房地产开发集团&江苏吉浩置业联合竞得朝霞路北侧、尚德路西侧R2020-025地块，楼面价14047元/㎡，时至今日该地块仍无动作，亦有爆料称该高价地块正面临解约风波，或将退地。
R2021-010地块
01
拿地回顾
7月16日，吉田建设开发（昆山）有限公司（碧桂园控股）摇号竞得川姜R2021-010地块，成交总价9.46亿，单价12734元/㎡，楼面价7074元/㎡，限房价15600元/㎡（毛坯）。
02
地块规划
R2021-010地块位于川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧，规划总用地面积68980㎡，总建筑面积174399.31㎡，其中住宅面积122393.73㎡。
项目容积率1.8，绿地率31%，拟建23栋9-18F住宅，共计1151户。
03
板块简析
R2021-010地块位于南通家纺城板块，毗邻金浩公路，出行较便捷，地块南侧分布有南通大学附属医院家纺城分院、家纺城小学、家纺城幼儿园、华融和生广场、叠石桥客运站等配套。
（地块大致位置示意图）
目前，南通家纺城板块在售楼盘有世纪之光和世纪云辰。
世纪之光规划31栋高层和洋房，共计4288户，主力户型建面约80-113㎡，目前余少量房在售，均价约13000元/㎡。
世纪云辰规划15栋18F小高层，共计1329户，户型建面约95-127㎡，均价约15000元/㎡。
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