高血脂|鉴报｜绿色运营跑出新配速 中南建设争做地产“马拉松健将”( 二 )
中南建设在南京打造了府系住宅项目“南京璞境”。
“绿色运营”
“绿色运营”的理念不仅仅体现在产品层面，在公司运营层面，中南建设也致力于成为绿色企业，实现稳健经营。
在房地产行业融资新规“三道红线”监管下，降杠杆、控负债成为衡量房企经营状况的重要标准。坚持不依赖有息负债的发展模式是中南建设的特色之一，今年上半年，中南建设降杠杆成效显著，债务结构持续优化。
报告期内，中南建设“三道红线“指标实现全面改善，其中，净负债率和现金短债比两条指标已经划为“绿档”。截至2021年6月末，中南建设净负债率（有息负债减去现金与净资产的比值）95.27%，比2020年末下降2.00个百分点；扣除受限资金后的现金短债比1.03；剔除预收账款后的资产负债率77.42%，较年初降低1.27个百分点。
中报显示，现金流方面，截至2021年6月末，中南建设经营性现金流入746.4亿元，是一年内到期的各类有息负债的3.6倍；经营活动产生的现金流量净额24.1亿元，同比增加18.6%，连续四年保持正值；现金及现金等价物余额215.5亿元，同比增加10.0%；此外，截至报告期末，公司共获得银行授信总额度1835亿元，已使用授信额度410亿元，剩余授信额度为1425亿元。
中南建设管理层在中期业绩会上表示，未来，将进一步优化公司债务结构，降低负债水平，争取明年实现“三道红线”全绿。
严防“三高”
在陈昱含看来，坚持绿色运营，重要的就是打赢“防三高”的持久战。在业绩会上，陈昱含表示：“现阶段房地产企业存在一定经营风险，具体表现可用‘高血压、高血糖和高血脂’来形容。‘高血压’指的是流动性问题，房企作为资金密集型的企业，确保流动性是第一要务；‘高血糖’指的是杠杆和规模，对房企来说，‘三道红线’就是血糖仪，不能达标就会影响发展能力；‘高血脂’指的是利润，目前行业增收不增利的窘境就是高血脂的表现。”
面对行业“三高”问题，陈昱含强调，“在未来相当长时间，审慎经营都是中南建设的首要原则。房企要打好这场‘防三高’的持久战。”
陈昱含认为，针对流动性（“高血压”）方面，中南建设以预算和资金管理为核心，贯彻以能定收、以收定投、以收定支原则，确保流动性安全。针对杠杆和规模（“高血糖”），中南建设将坚定去杠杆，加速实现三线全“绿”。针对利润（“高血脂”）问题，中南建设将勤练内功，通过轮动布局、合理下沉、规避热点等方式确保货地比（即预计销售总收入与土地成交价款的比值），确保利润的实现。
在陈昱含提出的目标中，未来，中南建设将会从产品研发、生产提效和供应链建设三方面提升，实现“三个卓越”。陈昱含称，未来，中南建设=卓越运营+卓越建设，叠加卓越服务的额外赋能，我们有恒心和恒力在这场大变局下焕然新生。”
新京报采访人员 徐倩 图片来源 企业供图
编辑 杨娟娟 校对 李铭
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