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浙江|浙江方案出炉：这12座城市，新增保障性租赁住房将力争超30%( 二 )


以杭州为例，2017年被列入全国首批12个住房租赁试点城市后，杭州住保房管部门开始从市场主体培育、租赁房源供应等方面大力发展租赁市场。
2018年，杭州明确“2018-2020年筹建蓝领公寓4万套”的目标，并进一步优化租赁受理政策，放宽行业准入范围，降低租赁申请条件，租金不高于同类地段同等居住水平市场租金的70%。
【 浙江|浙江方案出炉：这12座城市，新增保障性租赁住房将力争超30%】截至2020年底，杭州共开工蓝领公寓项目98个，房源4.19万套（间），其中35个项目已发布租赁受理通告，房源1.63万套（间）。与现有公租房、廉租房等一起，形成较为完善住房保障体系。
但流动人口总量一直在稳步增长，这些还远远不够。据杭州市公安局统计，杭州市近3年（2018年-2020年）流动人口总量分别为615.03万人、641.56万人、679.99万人。
要解决新进入城市的年轻人、新市民的居住问题，当务之急是建设保障性租赁住房。因此，许多城市已经将发展保障性租赁住房作为“十四五”住宅建设的重点任务。
保障性租赁住房的建设标准是什么？哪些人是保障性租赁住房的直接受众？
《征求意见稿》指出，保障性租赁住房主要面向城区无房新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等群体。
新开工建设的保障性租赁住房，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；已经开工或建成的住房转为保障性租赁住房使用的，可以适当放宽面积标准，户型面积大的可以按间出租，适合改造成小户型的应予以改造。租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，由投资主体或运营管理主体委托第三方专业机构定期评估确定，或依据政府发布的参考价格确定。
“保障性租赁住房的推出，将在一定范围改写房地产市场格局。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华此前在接受时代周报采访人员采访时曾表示，保障性租赁住房入市，将使中低端商品房市场需求下降，从而大大减轻这类住房的房价上涨压力。大量中低端普通住宅将不再具有投资价值，房价租金比趋于下降。

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