房价|二手房流动性差会是趋势，表面防止房价上涨，实际防止房价大跌( 二 )
明眼人都能看的出来 ， 现在各地不是害怕房价上涨多一些 ， 还是害怕房价下跌多一些 。
03、投资房产的收益率 ， 将会越来越低以后投资房产的收益率 ， 将会越来越低 。
过去很多人都希望 ， 房租能上涨来增加一些收益率 ， 可是现在连房租都规定年涨幅不能超过5% ， 而房价也是年涨幅不能超过5% ， 超过了就要被约谈 。
很多人都说 ， 一线城市房价永远涨 ， 但是他们却不说这个涨幅有多大 ， 今年一套房1000万 ， 明年这套房涨个50万 ， 其实也才只涨了5%而已 。
如果说之前是贷款买的话 ， 每年房贷利息 ， 都在40万左右了 ， 没什么利润了 。
买房能躺赢的时代 ， 已经过去了 。
以后能买到那种房价大涨 ， 并且能在下跌前把房子给成功卖出去 ， 完整吃到一波涨幅的人 ， 难度比在股市里面买到涨停板还要大 。
毕竟以后二手房流动性越来越差 ， 将会是一个大的发展趋势了 。
高层的态度 ， 就是锁死二手房流动 ， 全力的保新房 。
另一方面 ， 在小龙虾看来 ， 现在打压楼市打压的那么狠 ， 主要还是因为我们是未富先老 。
大家可以看各国进入老龄化社会时的人均GDP是多少 ， 大家再看看我们的人均GDP是多少 。
如果我们不能想办法促进生育率 ， 延缓老龄化的话 ， 我们后期的情况会不太乐观 。
让年轻人增加生育率 ， 最好的方法就是减轻大家的生活压力、减少焦虑 。
而带给大家焦虑和压力最大的也就是工作和房价 ， 现在不准996、不准房价大涨 ， 都是为了这方向 。
04、总结每个人的站位不同 ， 考虑的问题也不同 。
站在高层的角度来看 ， 泡沫是绝对不能再扩大了 ， 不能让房价永远涨的信念再继续被固化了 。
不然的话 ， 科技发展、生育率、实体等等都会遭受或者已经遭受问题 ， 所以必须要打破大家对房价永远涨的认知 ， 在不引发大问题的情况允许房价下跌 。
站在地方的角度上来看 ， 现在要降房价、降地价 ， 那就是减少了当地的收入 。
收入一减少很多问题就来了 ， 所以哪怕让房价再涨一涨 ， 也不能降 ， 只要熬到了自己走人 ， 那么这个问题就不归他管 。
站在房企的角度上来看 ， 房价不准涨、地价还不降 ， 利润空间越来越小 ， 银行的贷款还不给 ， 盖房子就等于是亏钱 ， 盖一个亏一个 ， 那就不弄了 。
要么地方上降地价或者抬高房价 ， 要么上面就把银行贷款给放松了 ， 不然就躺平 。
站在炒房客的角度上来看 ， 房价赶紧涨 ， 最好再翻一倍 ， 到时候把房子一卖 ， 实现财富自由 ， 让后面人接盘 。
站在购房者的角度上来看 ， 只能静静的看着 ， 希望房价不要再涨了 。
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