流拍|全国土地降温，流拍19％？面粉便宜，面包价格难涨
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全国土地降温 ， 流拍19％？面粉便宜 ， 面包价格难涨！
房地产市场在全方位的政策调控下 ， 整体呈现出下滑趋势 ， 包括最难啃的土地拍卖环节也开始降温了 。
8月份全国300个城市 ， 经营性土地总成交建筑面积10191万/㎡ ， 环比7月全月下24% ， 同比下降49% 。
土地成交总金额2462亿元 ， 环比上月下降28% ， 同比下降54% 。 平均地价降2416元/㎡ ， 环同比均呈下降趋势 。
关于土地溢价方面 ， 本月溢价率较上月环比减少5.1％ ， 降至8.4% 。 各能级城市溢价率均下降至10%以下 。 成交主力是三四线城市 ， 溢价率连续多月走低 ， 本月平均溢价率降至9% 。
重点监测城市土地流拍率明显增加 ， 流拍达到19% ，
在过去的几轮房地产调控中 ， 我们经常看到有中介和房东说 ， “房主大不了房子不卖了 ， 房价也不会降得” 。 这句话 ， 被证明仅仅是部分房主和中介自欺欺人的谎言而已 。
告诉大家一个最基本的事实吧：在房地产、房价预期向好时 ， 本小区同户型上一个的最高成交价 ， 都被其他业主认为是自己房屋的最低市场价 。
譬如 ， 在房价处于上涨预期时 ， 假设同一个小区同一个户型最新的成交价中 ， 有500万的 ， 有520万的 ， 有530万的 ， 还有一个最高是550万的 。
那么其他同户型的业主 ， 都自动默认自己房屋的市场价是550万 ， 而且在出售时 ， 还要加点价 。
但是 ， 在成交量低迷、价格预期不好时 ， 情况恰恰相反 。 同一个小区同一个户型 ， 刚刚成交的最低价 ， 则被认为是其他同户型的最高市场价了 。
还是上一个例子吧：假设在同一个小区同一个户型最新的成交价中 ， 有500万的 ， 有520万的 ， 有530万的 ， 还有一个是550万的 。
那么客户在买房时 ， 这个刚刚成交的500万、而不是550万 ， 就被认为是同小区、同户型的最高市场价 ， 而且买家还要压点价才愿意买 ， 否则都不愿意成交 。
成交量不行时 ， 有些房主为了抵制降价 ， 想协调其他业主 ， 共同不卖房 。
如果不急于用钱 ， 有些房主是可以不卖 ， 但是 ， 你不卖 ， 并不代表价格就不下降 ， 因为你不卖 ， 有的是人卖 。
那个愿意降价卖的 ， 任何一个最低价 ， 就是你房屋在当时的最高市场价 。
【流拍|全国土地降温，流拍19％？面粉便宜，面包价格难涨】最近 ， 感觉真正推高城市房价的不是一线城市的就业机会 ， 而是居民负债 。
为什么这样说 ， 假设在一线城市有一套自住无贷房 ， 双职工家庭人均收入30万 ， 也不算多 ， 一年60万收入 ， 养个孩子也还是可以有些存款的 ， 父母帮衬一点 。
结婚后买台五十万的车绰绰有余 ， 然而你看一线城市马路上 ， 有多大比例五十万的车 ， 并不高 ， 这就说明房价是高的 ， 但居民消费能力是低的 ， 那么中间的差额是什么造成的 ， 就是买房负债了 。
对此 ， 你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言 ， 发表自己独到见解 。
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