万科|蛋壳公寓被强制执行1.4亿，长租公寓还有未来吗？( 二 )
目前，在分散式长租公寓中，自如相对于蛋壳公寓、青客公寓前景相对乐观。2020年，自如被曝出计划在美国上市，筹集5-10亿美元。但真正何时上市，还是个谜。尽管已经融资数论，被市场看好的自如公寓同样很难摆脱盈利难题。有自如内部员工也表示，公司上市就是为了融资输血并继续扩张。
长租公寓的另类新宠
目前，在市场当中，长租公寓战场早已进入多方角力。除了蛋壳、自如这类分散式长租公寓，还有房企长租公寓，如万科泊寓、龙湖冠寓；集中式长租公寓，如魔方、乐乎、窝趣等。
相对于靠资本烧钱式的运营模式，房企长租公寓、集中式长租公寓成为市场的新宠。据龙湖首席执行官邵明晓在2020年度业绩线上发布会表示：“龙湖长租公寓业务从2017年开始，已经快4个年头，到去年年底已经开出了9万间。如没有疫情的影响，业务去年就应该开始盈利，今年相信会实现盈利。去年有逾18亿的收入，今年料有25亿左右的收入，并今年可能会开到11万间。”
据悉，房企拥有比其他玩家更强大的资本实力和拿房渠道。房企在获取房源方面采取轻重并举的方法。通常是以轻资产方式来扩大规模，表现为集中式租赁，从政府、村集体等业主手中，获取破旧厂房、住宅楼，统一改造成长租公寓进行出租。除了轻资产模式之外，房企也在拓展重资产自持项目。在融资方面，房地产企业通过发行住房租赁债券向社会融资，不断盘活存量资产。未来，具备房企背景的长租公寓或在激烈竞争中，脱颖而出。
克而瑞发布今年上半年房企长租公寓规模排行榜。榜单显示，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓开业规模及管理规模均位居前三。其中万科泊寓开业规模超125000间，管理规模超185000间。
【 万科|蛋壳公寓被强制执行1.4亿，长租公寓还有未来吗？】随着蛋壳公寓的退市，长租公寓面临新一轮的洗牌，如果无法摆脱靠租金和服务费，以及租金贷的模式寻求业绩增长，长租公寓恐难长久的在资本市场中立足。
推荐阅读
- 文商旅|碧桂园文商旅长租公寓持续发展，为城市青年带来更舒适居住体验
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用，难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 王石|低价捡漏一套28㎡小公寓，花5万块整体改造，这效果都舍不得出租了
- 公积金|淄博公布2021年度“人才公寓”分配统计分析报告
- 校地|“拎包入住”！四川大学院士公寓交付使用
- 万科|为什么要有房地产调控政策，难道不调控不行吗？
- 迷你|26㎡的迷你复式公寓，一楼装榻榻米房，二楼装地台床，够时尚！
- 装修|卧室不足4㎡的36㎡公寓，房主装修很认真，邻居看后好羡慕，超美
- 玉溪|周末逛合肥万科广场