破产|近300家开发商陆续破产，房子降价能降多少？孙宏斌给出底线
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【破产|近300家开发商陆续破产，房子降价能降多少？孙宏斌给出底线】
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现在你买房最怕是什么？开发商跑路、倒闭！这就意味着你买的期房可能交房遥遥无期了 。 不要感觉不会出现在自己的身上 。 一位粉丝留言：19年购房者 ， 已经交清了 ， 房子的首付款20多万 ， 至今迟迟办不了网签 ， 这对一个农村人来说身上全部钱都交到买房上 ， 二年了工作还未动工 ， 房也没看到 ， 钱也拿不到！
房价已经很高了 ， 作为刚需买一套房就得掏空六个钱包 ， 真不容易 ， 好不容易房子买上了 ， 两年后房子烂尾了！开发商赚得盆满钵满跑了 ， 老百姓花去半生积蓄 ， 可能只获得一个没完工、不能居住的框架 。 淮安市某广场烂尾楼 ， 烂尾8年了一直没有进度 ， 400多户业主租房住 ， 自己的房子拿不到 。
这并不是个例 ， 据不完全统计在某投诉平台上 ， 其中与住房烂尾直接相关的投诉共7478条 ， 涉及楼盘超过3188座 ， 有至少429条留言提到自己或他人有居住在烂尾楼中的情况 ， 你可以看看自己身边有没有呢 。 对于刚需而言 ， 最怕就是买到烂尾楼 ， 钱交了 ， 房子也没有得到 ， 而银行的房贷每月必须得还！
烂尾楼现象好像各地都有 ， 已不是个别城市或地区的独有现象 ， 所以这两年买房要注意 ， 现房！现房！#2021年平均每天有1家房企破产#据不完全统计 ， 今年以来 ， 截至9月5日 ， 共有274家房企发布破产文书 ， 平均每天就约有一家房企破产 。
潘石屹曾多次指出 ， 现在中国的房子足够多了 ， 到处是空房！其坦言 ， 现在很多房企负债过高但我们（SOHO中国）还在合理范围 。 打个比方 ， 如果整体的房价跌20% ， 有很多房地产公司就不存在了 ， 因为大部分负债都是比较高的 。 别以为房企很赚钱 ， 一旦资金周转不过来 ， 可能就扛不住了 。
很多地块闲置、停工、烂尾的根本原因都在于开发商在资金把控上造成的错误 ， 特别是这两年越来越多开发商扛不住调控 。 茅台2600的时候 ， 都在喊3000 ， 现在成了1500了 ， 你不敢卖了房子加杠杆抄底？没有只涨不跌的商品 ， 很多人之所以财富实现了翻番 ， 那你只不过是赶上了房地产时代红利了 。
大多数人认为发财的机会 ， 那就是陷阱 ， 神话就是用来打破的 。 今年以来 ， 破产房企虽主要以小微房企为主 ， 但也不乏部分知名房企 ， 泰禾、华夏、恒大等等 ， 都在面临负债过高的问题 。 房地产行业正进行新一轮洗牌重塑 。
记得融创孙宏斌在一次股东大会上 ， 有人问道若房价大幅的下跌 ， 你们怎么办？其回答称 ， 未来两三年内房价不会暴跌 ， 若整体房价跌了30%以上 ， 我们就都死了 。 也就是说 ， 在孙宏斌看来 ， 若房价下降 ， 其降价幅度不会超过30% 。 若接下来楼市持续低迷 ， 降价或是常态 。
所以如果怕买到烂尾楼 ， 最直接的办法就是买现房 ， 能买现房就买现房 ， 现房毕竟是建设好了的房子 ， 不存在烂尾的情况 ， 房子的质量也能看得见 ， 周边环境怎样 ， 都可以考察 ， 也省去很多麻烦 。 再有实力的开发商建的房子 ， 就不会有问题吗？不要相信太过于虚假的宣传 ， 交了钱你就入坑了 。
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