小镇|总部项目又要黄？两年没涨的朱村，还能打什么牌？
朱村又一产业项目要“黄”？
近日楼市君收到爆料，富士康科技小镇东侧地块疑似变更用途，从建写字楼改为建住宅和人才公寓。
不少朱村业主心心念念的砺剑华南总部项目，短期内依旧落不了地！
建住宅+人才公寓
朱村大道西地块或将第三次出让
从爆料信息来看，此次变更土地出让信息的，正是今年4月底流拍的朱村大道西地块。
该地块位于富士康科技小镇和恒展江山时代花园之间，距21号线凤岗站约600米。
该地块今年4月出让时曾流拍
资料显示，该地块将作为两块商住地分开出让。
容积率从5.0降为3.0，用地性质从过去的商业办公为主，调整为以居住为主。
除了开发住宅外，两块地还分别需要配建1.8万平和2.3万平人才公寓。
若剔除人才公寓配建，地块起拍楼面价约1万/平，与片区4月成交地块起拍价一致。
原土地性质为商业、商务、居住用地
调整后为二类居住（兼容商业）用地
计划引入企业总部
因条件太苛刻无人竞价
【 小镇|总部项目又要黄？两年没涨的朱村，还能打什么牌？】此次调整出让条件，和地块两次土拍失利有密切关联。
2020年11月，地块首度挂出，最终提前中止出让；今年4月地块二度出让，因无人竞价流拍。
这一地块之所以引起关注，一方面是体量大，占地超15万平。
另一方面，地块除了配建学校，还必须引入企业总部，建设一座150米以上的写字楼。
基于以上条件，去年地块刚挂出来，就有人放出消息，最终大概率会引入砺剑华南总部。
然而，事实证明，这块地大概率会建成楼盘来卖。
有业内人士分析，当初流拍主要原因还是条件太苛刻，尤其是完工6年后，进驻企业纳税总额超3.6亿这项要求。
以黄埔为例，全区20家年收入超2亿的A股上市企业，一年总纳税额也没有超过3亿。
换言之，朱村这块地建成项目后，如果想达到纳税3.6亿的目标，至少要引入1家或几家年收入超20亿的企业（房企除外）。
对于这种企业，天河、黄埔、南沙、番禺等各区都在抢，落户增城朱村难度很大。
少产业、多楼盘
“睡城”朱村房价两年没涨
其实，对一块土地提出如此高的招商要求，充分说明朱村当下的“产业焦虑”。
2018年1月，朱村因引入富士康科技小镇，一度被视为“广州产城项目标杆”。
公开报道显示，2018年9月，超20家龙头企业签约进驻富士康科技小镇，其中包括世界500强ENGIE。
然而，近三年过去，这些企业并没有真正落户。
一个主要原因就是，富士康科技小镇产业区部分尚有一些地块仍在打地基。
富士康科技小镇地块（来源：科教城在线）
楼市君查阅资料还发现，目前朱村仅6家注册资本过亿的非房地产企业。
相比之下，该片区注册资本过亿的房地产企业却有11家。
这项指标也从侧面印证一个事实，朱村“产业少、楼盘多”，是一座标准的睡城。
可问题是，作为“睡城”的朱村，还欠缺不少生活配套。
商业部分，板块十多个楼盘交房入住，只有社区底商满足基本生活。最近的大型商场，要去到荔城。
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