合肥|小庙不再摇号，市场突然冷了么？三大原因揭秘购房置业|楼市|房价

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这一轮合肥房价上涨，其实最大的赢家那是高新区，因为高新区的产业基础，在这一轮中被热捧，即便是存在学区的缺陷，也没能阻挡高新区房价的起飞，现在仅次于政务区和滨湖区，非常强悍。
而且打着高新区外溢概念的小庙，也是非常火爆，基本上项目都要摇号。但是现在，楼市风向突转，小庙不再摇号了，市场真的突然冷了么？三大原因揭秘：

在小庙上坤项目首开的时候，那个热度堪称第二个滨湖，因为中签率很低，几千人排队买上坤，中签个位数。此后龙湖小庙项目也是非常火，最终摇号解决。
而且市场上一直在炒作小庙的概念，使得很多购房人持币准备买小庙，一时之间小庙热度非常高，大有成为合肥核心区之外的新热点。甚至很多人套取经营贷款，全款摇号购买。

但是最近，小庙龙湖项目推出200多套房源，预计能引发市场关注。但是结果登记通过人数只有300人，甚至没有达到摇号的相应比例，所以不用摇号。
无独有偶，上坤项目，也推出了新的一批房源，而且数量很大，但是上坤项目登记人数，最终的结果，也是没有达到要摇号的要求，所以也不用摇号……
这两个项目那是小庙在售的两个项目，其他四块地房源还没有推出来，而从这两个项目，可以看到小庙的热度了。
这也是最近小庙几个地块，比较担忧的原因。很多人闹不明白，小庙为何突然就冷了呢？或者说为何小庙的热度下降呢？其实主要是三点原因：

第一，实话实说，预期下降很厉害。整个全国大环境，控制房价成为主要城市共识，不光政策，现在武汉，大连，重庆，合肥，深圳等十几个城市，都在限制房贷，甚至停贷。合肥最为严重，停贷比较普遍。
所以大环境和合肥的小环境，让预期下降很厉害，原本准备趁机投资捞一笔的购房人，陷入了相对观望之中。从最近二手转化比达到历史新高的37.4就可以看到，合肥预期下降很厉害，这一点很重要。

第二，有更好的选择。从购买小庙的人的心理来说，其实大部分还是投机和投资的需求，因为小庙没个5-8年，根本不适合居住。
所以买的也只是预期而已。而现在肥西房价倒挂，套利空间很大，新站热度提升，二手性价比高。还有滨湖出了很多地块……
【合肥|小庙不再摇号，市场突然冷了么？三大原因揭秘】让购房人将目光逐步偏离小庙。也许在3、4月的适合，只有小庙可以选择，但是现在选择更多，而且肥西不限购，买了就赚，发展成熟，也比较好卖。所以同样总价下，肥西性价比更高。这也是肥西联发项目首开，全款卖完的主要原因了。
所以小庙其实价值在被重估，尤其是整体的都是预期，现实的套利空间不大，时间周期比较长。

第三，小庙的预期供应很大。小庙有六个项目，而且每个项目地块很大，光是高速项目，基本上就有几千套房子。加上最近出的地，小庙预期能卖的套数，那是超过万套。

合肥|小庙不再摇号，市场突然冷了么？三大原因揭秘

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