房源|买房又现天价“茶水费”?“加400万可与楼盘签约”？
天价“茶水费”又来了？
刚刚过去的端午小长假，上海的楼市并不像表面上那么平静。
仅6月12日一天，上海就有三个处在内环内、热度极高的楼盘项目同时开启了认购，引来大批高端买家的追捧。
然而值得关注的是，在这些楼盘火热的背后，天价“茶水费”又再次引起了热议。
融创青云壹号项目认购现场
开发商们纷纷否认
作为此次上海内环内开启认购的热盘之一，复兴珑御却陷入“交茶水费指定房源”风波。
近日有购房者在网上爆料称，交3.5成首付和300万元“茶水费”，就可以提前锁定复兴珑御的一套新房，在8月10日之前交齐全款，就能够成功买房。
在4月25日上海公布的第二批次集中入市楼盘名单中，地处上海黄埔区老西门的复兴珑御，以13.6万元/平方米的备案均价排在同批次47个楼盘首位。
不过，《每日经济新闻》采访人员在第三方平台查询发现，复兴珑御的二手房价格最低也近16万元/平方米，最高则超过21万元/平方米。这与此次复兴珑御13.6万元/平方米的新房备案价形成较大落差。“买到就大赚一笔”自然让不少人对该项目的新房源虎视眈眈。
针对网上热传的“交茶水费指定房源”，复兴珑御6月11日在其微信公众号发布严正声明否认此事。
采访人员注意到，早在今年4月30日，复兴珑御就曾严正声明：将严格按照规定、摇号购房。
无独有偶，近日购房者王女士向采访人员爆料称，她在6月初接到中介的电话，说尚海湾豪庭二期有一手房源正在出售，可以直接和开发商签约，但高于此前的备案价格。这套高区住宅加价后总价约2900万元，比开盘时的价格贵了400万元左右。这多出来的400万元就相当于中间人的“茶水费”。
“中介说，这些房源就是今年4月开盘的16号楼高区房源，是开发商放出来的，可以直接和开发商签合同。”王女士表示告诉采访人员。
而采访人员查询多家购房平台发现，尚海湾豪庭二期早已售罄，目前只有二手房源。尚海湾豪庭二期案场经理也向《每日经济新闻》采访人员证实，没有剩余房源可卖。
事实上，“茶水费”现象在上海楼市似乎并不少见。上海市中区房产中介小陈告诉采访人员，他手上有绿地海珀外滩的一套房子，是去年开盘时放出的房源。当时有些业主做了草签合同，未进行网签，一些房源便再次流入市场，以订单转让的方式售卖，可改名。不过现在的房源总价会增加300万元左右。
“目前市面上这类清退出来的房源比较多，有的是业主清退出来的，有的是开发商自己找人接盘的。这些房子返回开发商手上后，一些自销，一些分给长期合作的中介代销，都是加价出售。”小陈告诉采访人员。
上海多部门约谈房企及中介：
不得协助购房人规避房产调控政策
2月2日，为进一步规范房地产市场秩序，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队昨天联合约谈了在上海经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。与会部门对房地产销售领域的政策法规做了解读，通报了近期房地产领域违法违规行为查处情况。
会议要求房地产行业各类经营主体，要始终坚持房住不炒的定位，各房地产经纪机构在经营过程中，要不断加强对一线人员的管理，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规；不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息；不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动；未经当事人同意或请求，不得通过电话、短信、电子邮件等方式发送房地产广告，推销房地产；新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到”、“保证买到”等收取所谓“茶水费”、“关系费”；要切实管理好所经营的互联网房产信息平台或门店展示橱窗，确保所发布房源信息的真实性、有效性。
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