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【碧桂园|恒大融创已实质性暴雷，碧桂园会步他们后尘吗？】曾经有多风光 ， 如今就有多落魄 。 这就是当下地产行业最真实的写照 。
恒大集团、融创我们、碧桂园等房企都曾是国内大名鼎鼎的地产公司 。
但谁也没有料到 ， 短短几年时间 ， 这些知名房企却走到了暴雷边缘 ， 或者说部分公司已经实质性暴雷 。
我们房地产行业负债率最低的是soho ， 负债率约47% ， 700亿资产 ， 一年盈利5个亿左右 ， 21年开始亏损 ， 其他的房地产公司 ， 负债率大多在80-90% ， 房价不涨 ， 连利息都还不起 ， 还谈何盈利？
2021年的时候 ， 地产龙头恒大集团率先坚持不住 。 恒大目前表内ZW超2万亿 ， 表外究竟还欠了多少钱 ， 这个没有人能说得清楚 。
恒大集团已是实质性暴雷 ， 许家印之前重新调整了恒大集团的战略 ， 那就是恒大集团未来10年要成为一家以新能源汽车销售为主的公司 。
孙宏斌可以说是国内地产行业里的绝对精英了 。 之前孙宏斌就说过 ， 其他房产出现问题 ， 融创都不会出现问题 ， 那时候的孙宏斌可谓意气风发！
然恒大之后 ， 融创我们也挡不住压力 。 之前融创我们就发布了一则公告 ， 大致意思说自己40亿元无法按期偿还 ， 要求展期 。
董事长可以提供个人无限担保 。 但是还是被拒绝了 。 40亿很多么？对于一个千亿房企 ， 一个年销售差不多6000亿的房企 ， 现在连40亿元都抽调不出来 ， 可想而知问题的严重性 。
尽管恒大和融创公司还在运营 ， 但实际上两家公司都已经实质性的暴雷 。
在恒大融创之后 ， 如今的碧桂园日子也似乎难过了起来 。
春公子记得很清楚 ， 去年网络上还有不少人鼓吹碧桂园不会像恒大一样 ， 因为碧桂园率先降价促销 ， 积极地降低负债 ， 说的好像恒大去年没搞过这一招似的？
碧桂园的模式是快拿快销 ， 相比于恒大式屯地经营回款速度快得多 ， 但问题的关键在于 ， 现在现房的销量急剧下滑 ， 碧桂园的财务也会遇到不小的问题 。
近日有媒体爆料 ， 穆迪突然将碧桂园的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1 ， 并撤销其Baa3的发行人评级 。
而之前碧桂园发布了一则公告 ， 碧桂园宣布以现金要约提前回购于2022年7月25日到期的存续规模为6.834亿美元（人民币约45亿）的美元票据 。
这意味着 ， 本次偿付完成后 ， 碧桂园年内已无到期美元债 ， 加上碧桂园今年内已无境内到期/回售公司债 。 因此 ， 今年内碧桂园已经没有到期公开债务 。 这也就排除了年内碧桂园公开债务爆雷的风险 。
但值得一说的是 ， 碧桂园今年年内至少面临约3600亿元的短期债务及应付款 ， 手头区区1470亿元的不受限现金显然难以应付 。
最近多地政策放松 ， 房地产市场在回暖 ， 二是碧桂园本身的财务基础也还行 ， 扛过了冬天 ， 没道理扛不过春天 。
春公子对碧桂园的判断就是 ， 在一系列利好面前 ， 今年内碧桂园的债务基本不会发生违约 。
在房地产行业高光那些年 ， 整个地产产业链上的人群可以说是赚得盆满钵满 ， 部分人甚至完成了财富积累阶层跨越和财富自由！
但如今时代变了 ， 在房子失去了金融属性 ， 回归居住属性之后 ， 依靠投资房产致富的年代已经远去了！
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