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因土地资源有限 ， 为了让所有农民都能申请宅基地 ， 很早时国家就已明确提出“一户一宅”要求 ， 以保证土地资源不浪费 。
所谓的一户一宅 ， 也就是一个户口只能申请一处宅基地 ， 这样才能让所有村民“户有所居” ， 如此也能体现其公平性 。
实际上 ， 现实生活中 ， “一户多宅”的情况也不少见 ， 这显然是违背法律规定的 ， 多出来的宅基地也无法进行确权工作 ， 且拆除的可能性比较大 。
有人问 ， 如果是过去因特殊原因而建造的“一户多宅” ， 应该如何处置？
1、有偿使用每个省市都有关于宅基地的面积要求 ， 只要在规定面积内 ， 那就不会受到处罚 。 但如果宅基地面积超过标准 ， 那就需要付费使用 ， 目前部分地区已推出宅基地有偿使用试点 。 对于超出面积、一户多宅的行为需额外收取使用费 。
如在陆河县 ， 宅基地超出1-30㎡ ， 每平方按10元/年计算；超出31-60㎡每平按15元计算；超出61-90㎡每平按20元计算；超出90㎡每平按25元起征 ， 每增多30㎡标准提高10元/㎡ 。
可见 ， 有偿使用成本并不少 ， 每年都需额外上交数百元上千元不等 ， 不过只要缴费后即可合法使用 。
2、自愿退出近年来 ， 官方出台了宅基地改革制度 ， 其中明确指出农民可选择有偿退出宅基地 ， 当然该退出是在自愿基础上 ， 退出宅基地者可领取一笔补偿款 ， 部分地区也会为这部分人群提供购房补助 ， 减轻其购房压力 ， 还可避免宅基地闲置现象 。
3、拆除近年来 ， 随着官方的政策相继出台 ， 对新建房且面积超标者 ， 普遍采取拆除举措 。 因此 ， 建房前 ， 一定要提前进行申请 ， 拿到建房许可证后再依法建房 ， 建房时也不能改变建造地址、随意扩大面积等 。
不过 ， 大家也别着急 ， 以下4种“一户多宅”不用拆 ， 老农要知道 。
1、合法继承尽管宅基地属于村集体所有 ， 可宅基地上面的房子属个人财产 。 再加上宅基地“地随房走”的原则 ， 只要是合法继承 ， 房子属于村民个人所有 ， 宅基地也会伴随 ， 除非房子倒塌村集体才可合法收回 ， 否则可一直继承使用 ， 村集体无权拆除 。
2、合法买卖按理说宅基地是无法买卖的 ， 不过这一规定只是针对外村人以及城里人 ， 如果出售给本村村民那是可以的 ， 毕竟彼此都是一个村集体成员 。
但要注意的是 ， 就算出售给本村村民 ， 也只能卖给那些户口内没有宅基地的人群 ， 这样宅基地才能过户给对方 ， 才可满足“一户一宅”的要求 。 如果对方所在的户口内有宅基地 ， 那显然是不符合规定的 ， 又会出现“一户多宅”情况 。
只要是合法买卖 ， 那就可办理不动产权证 ， 而如果卖给外村人城里人 ， 签订的购房合同无效 。
当然 ， 对于那些户口原户籍为农村 ， 又迁到城市的人群 。 如果在城市里没有住所 ， 生活比较困难 ， 经当地政府批准回原籍落户 ， 也可购买本村集体房子 。
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