若一方违约 ， 另一方拒绝违约方的赔偿 ， 守约方能要求按照继续执行合同约定 ， 或要求违约方继续履行合同 ， 并支付违约金 。对于违约方确实不能继续履行合同的 ， 违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失 ， 包括直接损失和预期可得利益损失 。双方都同意解除合同时 ， 违约方直接赔偿经济损失即可 。
房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些1、交付不能 。当出卖人不能向买受人交付标的物时 ， 则构成根本性违约 ， 除非出于不可抗力等免责事由 ， 均应当承担违约责任 。
2、交付迟延 。商品房买卖合同中 ， 出卖人的给付 ， 实际应由两部分组成 ， 一是将房屋交付使用 ， 二是交付产权过户手续 。此两种的给付迟延 ， 只是给买受人造成某些经济损失 ， 或遭受某些不方便 ， 这些一般可主张违约赔偿即可获取补救 ， 所以法律不应提供直接解约权 。买受人只有在行使催告后 ， 方可行使解约权 。在此中 ， 出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩 。
【二手房购房合同违约怎么处理】3、商品房的质量瑕疵 。《商品房买卖解释》第12条规定 ， 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 ， 或者房屋交付使用后 ， 房屋主体结构质量经核验确属不合格 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 应予支持 。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 应予支持 。
4、商品房面积短少的责任承担 。依照《商品房买卖解释》第14条的规定 ， 如果双方当事人未有约定 ， 对于依据计算房款的面积误差超过3%部分 ， 费用由出卖人承担：即超过部分 ， 买受人无需另行支付费用 ， 不足部分 ， 则由出卖人双倍返还买受人 。这样处理 ， 是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付 。这样规定 ， 一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘 ， 另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠 ， 通过经济手段来促使合同有效 ， 避免出现房地产逆向流转的后果 。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担 。对于景观房而言 ， 如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响 ， 都使买受人赢利的合同目的受到极大损害 ， 买受人可以行使解约权 。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置的改变导致日照、通光受到严重影响的 ， 买受人可以行使节约权 。
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