二手房|为什么有人专收老旧小区的顶楼？这些小区有什么价值？二手房

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

为什么有人专收老旧小区的顶楼？老旧小区的顶楼，为啥会成为一些购房者的目标？
反正我们这里不太多，也许是某处极个别现象！论正常思维来说，老旧小区的顶楼不值得入手才对。

不以目前的政策为分析依据，因为现在的二手房，部分银行已经不支持贷款购入；
相对于是把二手房的市场流通性能掐住了。
按照去年之前的二手房交易情况来看，二手房的价值也分城市、分地段、还看年限；同等城市地段情况下，年限越长越旧的二手房价值越低，当然，标志性具有纪念价值的二手房不在此例。

因为二手房越旧，其距离产权使用权的年限越少， 70年产权使用年限过后，重新续权需要缴纳多少钱还不得而知；
除非遇到拆迁，不然这类二手房应该不好卖才对。
不以目前的二手房市场交易情况为参照，
就上述判断，正常情况下老旧小区的顶楼，也不应该成为一些人的主要购房对象。

那么题意所指的都是一些什么人，出于何种目的去购买老旧小区的顶楼？情况①.无非其听到该片区的老旧小区在短时间之内可能要拆迁，或者该老旧小区在某政府规划项目之内；有了这样的信息，肯定会不顾一切的收购二手房，其哪里顾得上是顶楼或者底楼，能买到就是赚到。

情况②.此人神通广大，通常对政府的项目实施及规划都了如指掌，不排除政府里面有熟人。将旧小区顶楼买到手，一段时间过后该处会发生非常大的变化，不论以什么方式拆除，买到顶楼的人必定会大赚一笔。

情况③.说真的，旧小区的顶楼，一半以上都会有渗雨水现象，过去的顶楼渗水率远不低于50% ，这样的环境还比不了农村的部分家庭。所以一些有条件的原顶楼住户会将其便宜处理，去换一个新的环境，通常都会低于市场价出手。

情况④.排除地段拆改情况，不排除有一类买旧房将其翻新，用于出租或者转手卖掉的群体，事实上现实生活中不乏这类现象。不论多旧的二手房，只要翻新一遍，不考虑外在，只是看室内还是非常的有卖点。
这类群体有的自身就是装修行业从业者，不但熟悉旧小区二手房的价格，谁有出手的打算都会第一时间知道，其会将翻新费用控制在最低范围之内，卖掉之后从里面赚取一定的差价。

补充观点：
买旧小区顶楼群体，有可能是奔着旧房拆迁改造政策的想法，旧房拆迁改造政策，一直以来都是雷声大雨点小；
因为所覆盖的面太大；
需要的资金，不是一点半点就可以解决得了。
所以都是以维修为主之后，将建筑外墙简单装修一下了事，如果真的撞到了拆迁改造政策开始实施，买到旧小区顶楼的人必定也能大赚一笔。

结语