验房|装修|教你懂房|收房| 乳胶漆
房子，放在那就是冷冰冰的房子，但是经过我们一系列用心的装饰装修后，就会变成有温暖的小家。那么从收房到入住过程中有哪些需要注意的呢，下面小编继续为大家普及。
一、保修期限：
1. 防水：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期是5年。顶层还有边户的户主需要注意。
2. 装饰装修：2年。
3. 供暖：下房开始的两个采暖期。
4. 排水管道：2年。
5. 一般住宅的设计使用年限是50年，超过设计使用年限，需要经原建设单位通过有资质的设计单位重新核定。
以上都是国家规定的最低保修年限，具体还需看合同规定，但是不得低于国家标准。
二、收房缴费
1.维修基金：用于保修期满后住宅公用部位、公用设施设备的大修、更新、改造。
2.物业服务费、水电、燃气费：一般是先缴纳一年物业管理费、水电保证金
PS：普通小区交一年以下物业费并不违规。
3.契税：取得产权证的时候向国家缴纳的费用，以下是沈阳目前契税的收费标准
注意：所有所缴纳费用的发票需留好存根，由于下房期间物业工作量大，工作难免出现失误，为防止日后纠纷最好还是留下证据资料。
验收,也可以称之为检查，检验各项材料的两大性能，一是功能性检查，二是外观性检查。一般隐蔽性问题在收房时无法显现，不用着急，各项都是有保修期限的，在保修期限内出现的问题施工单位都会无偿修复。
外观检查通过肉眼仔细观察即可，特别明显的影响观感质量的可以要求更换或者修复处理。
1. 采光：如若感觉室内的采光时间不达标，可以记录检测，依据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》规定：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。
2. 窗户性能：大力按压玻璃四角纹丝不动表明抗风压性强、窗户关闭时夹住A4纸，拉不动气密性、水密性好。注意观察窗户夹层是否有水汽。
3. 卫生间防水：淋浴区防水不低于1800MM；其他区域的防水不能低于300MM,卫生间的防水在建造时施工单位就已经做好，从地面延伸到墙面，建议卫生间的墙尽量不要动，墙体遭到破坏，结构中的防水层就会被破坏，后期容易渗水。
三、装修
1.选定装修公司，如果有条件建议找寻个人工作室，一般个人工作室都有自己擅长的风格，看工作室以往的案例就能判断出是不是符合你的胃口，一般工作室的设计质量要高于装饰公司的批量设计。施工可以由工作室负责也可以单独找装修公司施工。确定好装修风格和布局再动工。
2.选定主材，水电爆改之后，可以瓦工也可以木工进场，这两项工种互补干预。在进场之前选定好主材。
瓦工涉及的就是地砖，如果家中有小孩，建议通铺地砖。一是地砖经受热后的辐射要比地板小，二是地板被水浸泡容易鼓包。三是地砖造价比地板低。
客厅选择耐磨的无釉砖，次之选择抛光砖；
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