第3类 ， 房龄20年以上的老破小 。 随着国家放开三胎以及人们改善需求的增长 ， 房龄20年以上的老破小已经不适应如今年轻人的需求了 ， 而且随着房价的上涨 ， 许多人更愿意首套房就一步到位 ， 买一个三居室 ， 避免换房的麻烦 。 房龄20年以上的老破小有三个缺点 。 第一是面积过小 ， 小区环境差 ， 如果老人和孩子都一起住 ， 这类小房子无法满足人们的居住需求 。 第2个缺点 ， 房龄20年以上的老房子 ， 一般在银行贷款上会有限制 ， 例如有的银行要求房龄30年以上的老房子不发放贷款 ， 这就要求购房者必须全款买入 ， 如果人们有全款买房的钱 ， 为什么不买新房呢？
第3个缺点 ， 过去许多人想买城区的老破小 ， 主要是因为有学区属性 ， 但是我们发现随着租售同权、教师轮岗制度、摇号制度的实施 ， 学区房将会逐渐失去原有的市场价值 。 而且学区政策是受到教育局控制的 ， 存在不确定性 ， 那些只有学区卖点的老旧小区 ， 居住属性太差 ， 而且现在国家提倡“旧城改造” ， 20年以上的老旧房子拆迁的概率也很低 ， 所以这类只有社区卖点的老旧房子最好不要再买了 。
第4类 ， 老旧的高层住宅 。
北京大学朱国忠等专家认为 ， 未来高层住宅可能会成为贫民窟 。 这种说法不是空穴来风 ， 以前人们喜欢买高层住宅 ， 那是因为高层住宅视野广阔、性价比高 ， 但是 ， 凡是房子总有老旧的一天 ， 老旧的高层住宅 ， 经过几十年风吹雨打以后 ， 会出现外墙脱落、水电设施缺乏维护等问题 ， 会给人们的居住满意度带来隐患 。 高层住宅由于楼层太多 ， 在维修成本和防火方面也有许多不足 。
【房价|10年后，4类小区将不再值钱，内行人早已悄悄脱手，你还会买吗？】而且现在许多开发商也负债累累 ， 高层住宅住户多 ， 拆迁成本也越来越高 ， 高层住宅在未来可能陷入“既修不起 ， 也拆不起”的困境 。 而且2021年国家已经发布了限高令 ， 大城市一般不得新建500米以上高层建筑 ， 县城的住宅 ， 75%要以多层住宅为主 。 随着高层住宅缺点的暴露 ， 懂行的人在住一段时间之后 ， 也会选择脱手这种房子 ， 你还会买吗？
推荐阅读
- 二房东|女子找中介网友帮忙租公寓，前后转给对方1万多元，不料最后钱房两空！
- 广州市|理性看待珠海高新区房价倒挂：新房2.6万/平，二手3.3万/平？
- 为什么先铺砖后吊顶
- 地砖不平后期怎么修
- 二手房|青岛楼市成交量出现大涨！可背后真实的现状却仍让人发颤！
- 房价|曹德旺预言已应验？国内二三十层的高层住宅，未来将迎来什么结果
- 秋季装修后有哪些检测问题
- 房价|一个人有50万存款但没有房子，另一个人有100万的房子但没有存款，谁会过得更幸福？
- 住房公积金|33岁女人花5.6亿买豪宅，房价其实不高，是你的收入低
- |青岛房价三连涨，青岛楼市放松限购成功，青岛楼市分析第28期