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自古以来 ， 我们人对于买房一事一直是“情有独钟” 。 在国人心中 ， 似乎在一个地方有了房子 ， 才真正有了安全感和归属感 。 无论是从主观思想因素还是从客观市场因素来说 ， 买房对于国人来说都称得上是刚性需求了 ， 这也导致国内的房价越炒越高 ， “房奴”一词也随之而生 。
不过 ， 著名民营企业家曹德旺先生在一次专访里曾预言：“在未来 ， 房子就是钢铁水泥 ， 根本一文不值” 。 现在看来 ， 该预言似乎已经应验 。 那么 ， 国内二三十层的高层住宅究竟为何而生 ， 因何衰落 ， 又将在未来迎来怎样的命运呢？
一、高层住宅的辉煌时代在国内经济飞速发展的几十年中 ， 高层住宅也曾有过十分辉煌的时代 ， 摩天大楼一度被看作是评判一座城市形象的标准之一 。 当然 ， 任何事物的存在都是有其原因的 ， 高层住宅的辉煌也并非凭空而来 ， 它其实是社会经济迅速发展和城市人口不断增加的产物 。
首先 ， 随着城市经济不断发展 ， 城市人口自然也在随之增长 ， 然而一座城市可以扩张的面积却是有限的 ， 在一个地块上建了这个自然就不能再建那个 。 因此 ， 人口与土地的矛盾日益明显 ， 建设成本低、所用土地面积少的高层住宅也就应运而生 。
其次 ， 高层住宅的房价比较合适 。 在房价越炒越高的今天 ， 单位面积内所建的住宅楼层越高 ， 住宅建设成本就越低 ， 房价自然也就随之降低 ， 这对于经济压力比较大的年轻买房一族来说可谓是性价比较高的选择 ， 在很多年轻人心中 ， 高层住宅还是很受欢迎的 。
而且 ， 正所谓“站得高 ， 看得远” ， 相较于比较容易潮湿、滋生蚊虫且采光不良的低层住宅来说 ， 通风好、无蚊虫、采光好的高层住宅自然更受年轻人的追捧 。
这样看来 ， 高层住宅真可谓是风靡一时 。 然而面对这样的情景 ， 曹德旺先生依旧说出了“房子就是钢铁水泥 ， 根本一文不值”这样的预言 ， 且现在似乎已经应验 。
高层住宅为何会“贬值”呢？
二、高层住宅的尴尬处境任何东西都是有寿命的 ， 就像人类一样 ， 总有老去的那一天 ， 房子亦然 ， 随着时间的推移 ， 不得不说 ， 高层住宅将处在一个十分尴尬的处境之中 。
高层住宅首先面临的就是老化问题 。 众所周知 ， 人会老 ， 机器会老 ， 高层住宅也难逃老化的命运 。 然而面对老化的高层住宅 ， 维修还是拆迁却成了两难选择 。 若是维修 ， 高空作业的危险与难度暂且不说 ， 只是其中机械设备的维修都将是一大成本 ， 其中耗费的人力、物力、财力都将化成高层住宅居民的生活压力 。
若是拆迁 ， 就势必要建造更高的楼房 ， 只有这样 ， 开发商才能获利 。 但是几十层的大楼岂是说拆就拆的呢？更不要提建造更高的大楼了 。
其次 ， 高层住宅也将面临着居民流失的窘境 。 随着社会经济的发展 ， 人们对于生活水平的要求越来越高 ， 不仅要住 ， 更要住得有质量 。 这样一来 ， 更多经济条件可以的居民很可能更倾向于搬出高层住宅 ， 转向环境更为优美 ， 感觉更为舒适的独栋低层住宅 。
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