共有产权住房|在当时，日本、美国为何要主动刺破房产泡沫，而不是全力保住房价全装修

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一直以来，笔者有一个观点，房子作为衣食住行的一环，关系到人的生计，重要性不言而喻，房子虽然是商品，但也一定是一件特殊的商品，不能完全市场化，更不能拿来炒作，变成一种金融工具为少数人牟利。如果任由房产泡沫扩大化，受伤的一定是普通老百姓，大多数人都在为还房贷奔波，没有个人发展和家庭和谐幸福。
就房子本身而言，不过是一个居住品，手上握有再多的房子，一天也只能住一套房子，但一旦被资本相中，就无形扩大了需求，让房产泡沫愈演愈烈。即便像美、日这样的发达国家，也曾出现房产被爆炒的现象。
值得一提的是，美、日在房产泡沫不断放大的过程中，坚决采取各种手段刺破房产泡沫，而不是全力保持房价平稳，甚至增长。他们为什么要这么做，难道不知道会危及金融系统，甚至伤害经济发展吗？

1.泡沫形成如出一辙。

从1960年开始，日本的经济飞速发展，贸易顺差非常之多，全世界都是日本制造，当时世界前10大企业中，就有8家来自日本。但日本并不心甘， 1985年9月，联合德、英、法、美一起签订了著名的额《广场协议》，美国货币贬值，其他四国货币升值。
日元的升值，突然感觉自己越来越有钱了，此后就是一路买，不仅买股票，也买房子，买土地，但协议又有另一个坏处，那就是出口受阻。为了刺激经济发展，日本从协议签订后开始大放水， 1985年-1990年， M2开始增速从8%提升至12% ，银行和消费信贷机构手上有大量的资金，它们需要把钱放出去盈利。
资金也是趋利的，事实证明，这些钱大都往股市、楼市跑，而制造业贷款占总贷款的比例从1970年代的38.95下降至1990年的15.9% ，在资金的推动下，日本房产泡沫急剧扩大，仅在1986年到1989年间，房价就上涨了一倍以上，不少楼盘需要“摇号”碰运气。当时有数据估测，全日本的房产价值是美国的5倍，仅东京的房产就可买下整个美国。
而美国历史上出现过两次房产泡沫危机，最近一次是发生在2006年中期以后。同样，美联储不断下调储蓄利率，在宽松的货币政策下，加上金融机构不断放松房贷条件，从2001年-2005年间，一些普通老百姓也加杠杆进入楼市，房价收入比从1975年到2006年期间的8.27倍（家庭8.27年收入买一套房子），上升到2006年以后的9倍以上，房产泡沫不断聚集。

2.日、美主动刺破房产泡沫。

日美两国均是在宽松的货币政策下形成了房产泡沫，在当时的很多购房者看来，国家鼓励暗中默许资金进入房地产，房产与金融、经济发展捆绑在一起，不可能贸然刺破这个泡沫，否则对大家都有害，即使在泡沫破裂前夜，仍旧有很多民众在抢购房产。但这种想法，显然低估了当时政府的决心。
为抑制房地产过热发展态势，当时的日本最高财政管理机关大藏省，下达了限制金融机构过度融资的管理指导，一是控制总量，二是监管房地产等关联行业的融资情况。随着一系列金融控制措施出台，贷款资金成本陡增，在失去资金支撑的日本楼市，迎来了1991年楼市泡沫的一刻，前后3个月时间，用“踩踏式出逃”来表述一点不为过，东京的房价下跌了65% 。