共有产权住房|在当时，日本、美国为何要主动刺破房产泡沫，而不是全力保住房价( 二 ) 全装修

日本1975年以来重要城市圈的住宅地土地价格变化
同样，美国并没有因为房地产繁荣而放松金融管控，从2004年6月起，到2006年，共计加息17次，房地产泡沫随着资金成本不断升高而开始破裂，大量购房者断供，银行收房收到手软，从而引发了次债危机，所谓次级贷款，就是银行等金融机构向收入低、信用差的人发放的房地产抵押贷款，房地美和房利美就是全美最大的两家发放房地产抵押贷款的公司。危机最终向银行、保险等行业蔓延，房价跌幅一度达到40% ，进而导致全球性的金融风暴爆发。

3.日、美为什么不全力保住房价？

毫无疑问，美、日两国都为刺破房产泡沫付出了代价，比如说失业率上升，特别是房企和银行倒闭，房地产和银行的从业人员一夜之间从收入丰厚到没了工作。但他们还是坚决要抑制泡沫。说到底，他们还是从长远计，依靠房地产的经济繁荣只能支撑一时，但不可能持续下去，刺破越晚，对国家的发展影响越大，甚至无法回头。
有人说，日本因房产泡沫破裂而“失去了20年” ，这话有偏颇。在经济上，日本确实失去了高速增长，甚至负增长，但改变依赖房地产发展经济的方向，重新更加重视实体经济发展，投入和研发呈现一个积累过程，目前，日本的支柱产业中，比如汽车、动漫、数字媒体经济产业等等，都跟房地产没有一点关系。而美国虽然经历了次贷危机，但仍然是世界头号经济强国，其主导产业也与房地产不沾边。
从日美先后刺破房产泡沫后的发展可以看出，两国并未因此而沉沦，事实上，资金在经历惨痛的教训后，也不敢贸然再进入这个行业，而是转投到实体，让实体经济不断转型升级，拥有了核心竞争力，其顶尖科技和制造技术保持在世界前列。

事实上，买房投资是消费，买其他产品也是消费，但两种不同的消费带来结果则是完全不一样的，前者吸收了大量资金后，容易形成“堰塞湖” ，后者则促进了“消费-制造-研发升级”等一系列良性发展。
此外，房价快速上涨，真正受益的仅是少部分人，大多数人则要承受高房价带来的苦果，不敢消费，不敢生子，一旦买了房，就要被房贷束缚，个人发展和职业梦想变成了“诗和远方” 。
【共有产权住房|在当时，日本、美国为何要主动刺破房产泡沫，而不是全力保住房价】因而，当在刺破和延缓高房价两个选项时，两国选择放弃房地产发展经济思路，因为谁都知道，要想保持核心竞争力，唯有把资金吸引到科技和制造业上来，把实体经济做牢做实，即便因此可能带来短期的阵痛，但为国家长远发展，这都是必须和值得的。