首先我们来讲讲北京 。
2020年5月 ， 北京二手房网签量16125套 ，
2021年5月 ， 北京二手房网签量18838套 。
今年5月份 ， 这个数据跌到了8600套 ， 腰斩 。
没办法 ， 疫情太折腾了 ， 今年的北京跟2020年 ， 出奇相似 ， 连续几轮疫情干扰 。
好不容易六月份迎来了希望 ， 市场一片复苏景象 ， 带看量也在激增 ， 一个酒吧 ， 又把北京楼市送进“天堂” 。
疫情的反复 ， 封锁了购房人群 ， 主要在于不确定性的预期打击 。 之前的焦躁 ， 也在这来来回回的折腾中 ， 更加平心静气了 。
虽然成交量因为疫情腰斩 ， 但价格反而是坚挺的 ， 这也证实了北京楼市的这波“底” ， 非常扎实 。
刚刚北京政府发布 ， 酒吧疫情传播链已基本阻断 ， 进入收尾阶段 ， 连续三天无社会面新增病例 。
这意味着北京行情又到了复苏的起点 。
至于是否还会出现“报复性反弹” ， 还未可知 ， 但可以确定的是 ， 近期性价比较高的房子 ， 开始出现被抢的现象 。
子木最近帮读者找到四套海淀的笋盘 ， 两套扛着疫情签了下来 ， 仅花了3天时间 。
其余两套 ， 被别的买家抢了 ， 房东谈了好几次都不降价 ， 拉扯时间太长 。
主要是好房子 ， 房东不愁卖 ， 而且疫情马上结束 ， 北京金融市场的流动性也不错 ， 整体预期都很好 。
而关注的另外几套房山大兴偏刚需的房子 ， 则出现了降价抢跑的现象 。 房东的意图很明显 ， 想换房 ， 又怕疫情结束后 ， 置换的房源房价会涨起来 。
看了一眼数据 ， 也是这样 ， 截至6月17日 ， 北京二手住宅成交5144套 ， 环比增加8% 。
上周二手住宅网签量为2099套 ， 环比增幅达28% ， 也是三周连降后首次出现上涨 。 在整体高预期下 ， 北京楼市的反弹性是可以确定的 。
2上海
上海这几天楼市复苏是最明显的 。
4-5月份的时候 ， 经历过2个月的疫情封锁 ， 大家都以为上海楼市就此停歇了 ， 没想到疫情一结束 ， 市场就在加速回暖 。
豪宅市场最激烈 。
数据显示 ， 6月1日-9日 ， 上海总价在3000万以上的豪宅新房 ， 成交了23套 ， 二手豪宅成交10套 。
上海是全国富豪最多的城市 ， 也是豪宅资源相对最集中的城市 ， 可以说是卖一套少一套 。
而因为疫情 ， 一些富豪业主为了凑现金流 ， 有的开始下调价格 ， 这时候出来捡漏的买家就多了起来 。
上海近期还有一个比较特别的现象是 ， 房租在疯狂上涨 。
很多人不理解 ， 上海之前疫情那么严重 ， 很多年轻人都选择离开这座城市 ， 但为啥房租市场这么火爆 。
一来 ， 因疫情损失的房租 ， 很多业主都想通过涨价的方式补回来 。 二来 ， 需求的的确确在加速反弹 。
一部分年轻人走了 ， 但又有更多的年轻人来了 。
前几天我写了一篇文章 ， 盘点经济形势 ， 外贸出口、新能源汽车和大消费产业链都在复苏 ， 所有产业都跟上海都有强关联性 。
上海的优势是通过时间沉淀下来的 ， 长期形成了一个稳固的产业链大盘 ， 大家都在依附在这个盘子上赚钱 ， 根深蒂固 。
这波疫情后 ， 能开出高薪的企业也没几家流出上海 。
复工复业复产后 ， 招聘又贴出来了 ， 今年毕业生千万 ， 上海依旧是最好的去处 ， 居住需求反弹也很正常 ， 房租只会越来越热 。
至于楼市 ， 上海只要经济复苏 ， 大家的预期慢慢好起来 ， 4-6月积累的购买力会在7月后集中爆发的 。
上海的一个中介小哥跟我说 ， 最近带看量涨得也很厉害 ， 近一个星期大概每天都会在3组左右 。
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