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自从洋人街搬走之后 ， 相信很多重庆人都一直期待洋人街板块的打造 ， 毕竟位置那么好 。
去年12月11日 ， 重庆第三批次集中土拍 ， 共出让28宗土地 。 其中 ， 黑马开发商国瑞以40.54亿元拿下弹子石板块297亩地 ， 该地住宅规模约32.38万方 ， 商业也达到15.84万方 ， 另外还有商务2.68万方 ， 商业商务合计约18.51万方 ， 商业商务占比达到了36.4% 。
地块区位示意
根据土地竞买须知 ， 竞得人须自持其中约5万方的商业商务用房 ， 自持期限为5年以上 。 作为两江四岸核心区重要项目 ， 该地块对公共空间、界面管理、建筑风貌等都有管控要求 。
可以看出 ， 该地块对于开发商的开发经验和商业、商务要求都比较高 。
如今半年过去 ， 上周末这个项目也迎来奠基仪式 ， 项目名也出来了 ， 叫做长嘉外滩 。 从项目的命名角度来看 ， 应该是长嘉汇大板块 ， 再加上南滨路有重庆外滩之称 ， 所以命名为长嘉外滩 。
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可以来看看该项目的效果图 。
国瑞长嘉外滩项目坐落于与重庆渝中半岛、江北嘴半岛毗邻的弹子石国际迎宾半岛 ， 面积近300亩 ， 可以说是南滨路少有的大盘 ， 还是不小了 。
项目基本上是呈现出阶梯式的布局 ， 南滨路这一带的项目布局基本也都是这样 。 从效果图来看 ， 有小高层、高层 ， 十之八九会有洋房和大平层产品 ， 整个项目看上去并没有低密的感觉 ， 反而比较拥挤 ， 毕竟项目的容积率并不低 ， 达到了约2.57 ， 靠近江边和左边的地块看上去应该是商业和商务 ， 看上去还是很大 。
据了解 ， 项目总建筑面积70余万方 ， 计划投资100亿元 ， 计划2026年完工 ， 建设周期5年 ， 将打造集居住、商贸、文旅、消费、生态于一体的大型城市综合体 。
从地图上看 ， 该地块地周边3公里范围内有华润弹子石万象汇、重庆国际马戏城、重庆海底世界、重庆市第三十八中学校、重庆第十一中学校、弹子石小学等配套设施 。 看上去配套还是比较丰富 ， 只有在公共交通上差了点儿 ， 整个项目离轨道环线还是比较远 ， 不过可以期待一下看后期18号线3期有望延伸到这里 。
国瑞的这块地 ， 无疑是对周边注入了一定的商业配套以及居住的氛围 ， 它的旁边就是2019年拿地的保亿 ， 容积率1.8打造的是豪宅臻装大平层产品 ， 再有就是华发 ， 周边可谓是强手如云 。
虽然长嘉外滩项目的具体产品没有公布 ， 不过可以预见的是肯定会走低总价的路子 ， 毕竟如果单靠品牌和开发经验来讲的话 ， 国瑞的优势并不明显 。 参考隔壁的保亿和不远处的长嘉汇项目 ， 现在的购房者对品牌的稳健度非常看重 。
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去年当国瑞大手笔拿下该地块的时候 ， 人们诧异的居然不是龙湖这样的一线开发商拿下来！所以不少人都对国瑞去开发这块地不抱有什么希望 ， 毕竟这块地是弹子石几乎是最后的地块了 ， 甚至有网友说它就是来囤地的 ， 也有网友说索道那块地都没搞称抖又来搞洋人街哦 。
为什么吃瓜群众们会这么认为呢？因为国瑞这个开发商还是值得讲一讲的 ， 毕竟企业的开发实力决定了这个项目能不能长久的开发下去 。
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