这一次 ， 这个大招又被拿出来 。
此前 ， 郑州层面已表态积极对接国开行3000亿元棚改资金 ， 确保6月底前集中签约6万套安置房 。
如今 ， 郑州3000亿元棚改资金已经就位 ， 正是摩拳擦掌之时 ， 最新的棚改房票制度也许将直接刺激郑州楼市 。
从差额税调整、救市18条、货币化安置、房贷利率下降、商品房促销月、契税补贴、公积金放宽 ， 托市力度之大 ， 可谓“拳拳到肉” 。
窥斑见豹 ， 我们的政府预留了足够多的招数 ， 以应万变 。
?政策持续不断发力
时下 ， 棚改3000亿、房票大拆迁 ， 二套40% ， 将是扔向郑州楼市的王炸政策 ， 单从政策层面 ， 已经触底反弹了 。
下半年 ， 郑州楼市的困难也许很快就能得到纾解 。 政府有能力这几年一直压着不给涨 ， 一样有能力撑着不让跌 。
不过 ， 从市场、人心、预期等角度 ， 最摸不透了 ， 谁说得准呢 。 下半年 ， 郑州楼市是否逆袭 ， 我们拭目以待 。
3
市场迷惑
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事实上 ， 除去“郑十八条”大救市后 ， 市场有明显反弹外 ， 郑州楼市一直不温不火 。
从最近几个月的数据可以一览无遗 。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 4月 ， 郑州新建商品住宅成交6892套 ， 环比3月下跌11.25% ， 5月 ， 郑州新建商品住宅成交4884套 ， 环比上月继续下跌29.14% ， 同比下跌73.54% 。
4-5月疫情的冲击 ， 楼市一度萎靡 ， 直到6月才有回暖 。
购房者这块海绵 ， 吸水能力显然没有那么强劲了 。 在温吞水一样的市场、在不复工的恐惧中 ， 大家买房的激情逐渐被消耗……
?楼市回暖迹象渐显
不过 ， 在光怪陆离的楼市 ， 有时那些看似可靠的数据 ， 其实也有一定的迷惑性 。
从表面上看 ， 商品住宅的成交量比较平淡 ， 没有一个量的飞跃 。
但如果你对一个数据拷打足够长的一段时间 ， 它是一定会招供的 。 这世上 ， 没有一个市场只涨不跌；同样 ， 也没有一个市场只跌不涨 。
在一个下行的市场里 ， 同样会有反弹 ， 有时反弹的级别还不小 。 但这种波段 ， 基本只有极少数嗅觉敏感、水平高超的短线思维者 ， 才能在潮头冲浪 。
新的参照物 ， 是来自于最近热闹的郑州楼市 ， 售楼处人头攒动 。
以北龙湖为代表的改善房 ， 一直销量不错；当华润幸福里“横空出世” ， 购房者蜂拥而至 ， 一推20亿 ， 再推20亿 ， 很快卖完了 。
?炎热的天气无法阻挡看房的热情
进入6月 ， 美盛教育港湾到访量 ， 已回到原来正常水平 ， 平日一天能卖三四套 ， 保持片区销售业绩头筹 。
华润琨瑜府售楼部也没冷过 ， 从各路分销大军组团学习 ， 到如今购房客户络绎不绝 ， 央企华润项目的安全保障 ， 12000+元/m2的均价 ， 二环边的地段 ， 都让人垂涎 。
这样的楼市 ， 虽然不再疯狂 ， 仍然可以说是活跃 ， 肯定不能用“差”来形容 。 部分核心板块的核心楼盘 ， 已经显现出有人积极入场的信号 。
这些信号 ， 目前看可能还是单一的 。
如果华润幸福里带动了未来天奕、华润瑞府 ， 美盛金水印带动了万科古翠隐秀 ， 美盛教育港湾带动了保利大都汇、招商时代锦宸、天伦城等 ， 那就有希望形成合力 。
?金水北依然备受购房者青睐
也许 ， 你可以从中简单解读出触底反弹的信号 ， 就像被压到极致的弹簧一样 ， 郑州楼市成交量终于迎来短暂触底 ， 迸发出一股向上的力量 。
按照惯例 ， 新政是红盘潮的前奏 。 新政一来 ， 往往红盘们也接踵而至 。 按照常规新政后到来的开盘潮 ， 会给不少主城核心板块带来供应 。
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