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地盘说
郑州楼市同这座城市一起 ， 在激荡的浪潮中 ， 被淘洗、重塑、点燃 。
??撰文| 王语嫣 ? 《地盘》特邀撰稿人
不得不说 ， 今是个非常值得庆贺的日子 。
2022年6月20日 ， 万众瞩目的郑渝高铁、郑济高铁同时开通运营 ， 郑州真正成为了全国“米”字形高铁第一城 ， 光芒耀眼 。
另一边 ， 最振奋的莫过于 ， 郑州二套房首付降至40% ， 全面推动首套房4.25%贷款利率 。
还有 ， 港区首付降至两成 ， 最高补贴300万 ， 取消限售 ， 契税全免……王炸好政策一箩筐 。
紧接着 ， 港区首付降至两成 ， 最高补贴300万 ， 取消限售 ， 契税全免……王炸好政策一箩筐 。
新政后 ， 一面是铺天盖地的解读 ， 一面当然是中介和置业顾问们 ， 不放过这波刷存在感、打鸡血的机会 。
毕竟 ， 在这个“旱”了许久的市场中 ， 谁都希望迎来转机 。
1
大招频现
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三个月前 ， 郑十八条给购房者带来福利 。 谁知 ， 这仅仅是序章 ， 当大多数人认为政策底部将来时 ， 真正的底部还未到来 。
一则《关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》 ， 直接把原本的高潮掀翻了 。 正应了那句老话 ， 风起于青萍之末 。
从复工复产保交房 ， 到首套房贷4.25%的下限标准利率 ， 二套首付比例降至40% ， 以及金融机构针对改善房源执行首套房贷款政策 。
?楼市松绑郑州再发力
条条干货 ， 都是降低购房负担的做法 ， 为助推楼市 ， 可谓不遗余力 ， 诚意十足 。
作为第二套房 ， 总价100万的房子首付已经从60万降至40万 ， 改善门槛大大降低 。
尤其是降利率 ， 金融的水不断浇灌滋润 ， 对于最近准备入手的购房者来说 ， 趁着郑州4.25的房贷利率处于一个历史低点 ， 不失为一个好时机 。
另一头 ， “郑美好·购房节”购房促销月的开展 ， 也是实打实的让利于购房者 。
?“郑美好购房节”启动仪式现场
现在关于楼市的调控政策 ， 已经是明牌了 ， 只要一出手 ， 都是利好 。
尽管不愿意承认 ， 但实质上这几年调控下来 ， 房地产去市场化了 。
站在今天再来看 ， 可能要感谢“房地产去市场化” ， 幸得如此 ， 楼市才有机会安全渡过难关 。 或许还可以说 ， 楼市稳住了 ， 经济更有机会稳得住 。
2
政策触底
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如果说 ， 以往政策还是相对保守 ， 楼市还没飙起车来 。 那么 ， 另一个真正的大招就是棚改、货币化安置 。
郑州市《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置》 ， 一箭多雕 。
过去拆迁 ， 给村民原地或者异地建设安置房 ， 但现在不这么玩了 。
当下 ， 郑州商品房库存严重过剩 ， 在这样的背景下 ， 意图通过货币化安置 ， 直接给棚户区居民发房票、发钱 ， 不再配建安置房 ， 让大家去直接购买商品房 。
?大棚户区改造鼓励房票安置提上日程
2016年 ， 郑州楼市的暴涨仍历历在目 ， 背后的推手就是棚改货币化安置引发的购买力溢出 ， 供需关系严重失衡 ， 最后房价暴涨 。
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