公司的意思是成本法计量低估恒顺商城的价值 ， 改成公允价值计量是为了真实反映公司价值 。 但是 ， 事实果真如此吗？
下图是恒顺醋业“非经常损益”的明细 。
红色字体标出的是其投资性房地产因市价变动产生的损益情况 。
2012—2021年年间 ， 2014年、2020年和2021年该金额都是负数 ， 表示房价下跌了 ， 2010年年报里的“商场增值”的判断失误 ， 本想增加利润却减少了利润 ， 不知道公司有没有后悔；不过其他年份该金额是正数 ， 表示房价上涨 ， 恒顺醋业因此受益很多 。
特别是在2018年的时候 ， 房价上涨给公司带来的收益为0.49亿元 ， 当年恒顺醋业的净利润为3.04亿元 ， 变更会计政策产生的收益由此可见 。 但是：
这笔收益跟恒顺醋业的主营业务有关系吗？
这笔收益能给恒顺醋业带来现金流入吗？
这笔收益除了增加利润表上的净利润 ， 能对现金流量表产生影响吗？
这次收益其实只是一种数字游戏、像变戏法一样增加了公司利润 ， 实际上公司的经营情况该什么样还是什么样 。
三、关注主营业务 ， 谨慎看待“变戏法”
如果知道了变更会计政策对报表科目有哪些影响 ， 相信你对本文前面的内容 ， 以及对投资性房地产这个科目的理解 ， 一定会更加深刻 。
以2012年为例 。
因为投资性房地产由“成本模式计量”改为“公允价值模式”计量 ， 下面的一系列变化如此产生：
①资产负债表中的“未分配利润”和“少数股东权益增多” 。
②利润表中的“公允价值变动损益”增多 。
③利润表中的“营业成本”和“管理费用”减少 。
④利润表里的“净利润”增多 。
上述四条最重要的变化是“净利润”增多 。
恒顺醋业的10年平均净利率为11%；
假设变更会计政策给公司带来了1000万元的净利润 ， 这就相当于变相给公司增加了1.1亿元的收入；公司得卖多少瓶醋才能增加1.1亿元的收入？
可见 ， 通过调整会计政策增加收入 ， 可比从提高经营业绩赚钱 ， 容易得多 。 因此 ， 我们一定要睁大卡姿
【武汉|看涨房价后，恒顺醋业会不会后悔了？】
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