购房置业|“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”？过来人：这3个楼层才要放弃！新房

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就在最近，郑州的航空港区楼市又放出重大利好，总结主要有以下六点：

1、棚改货币化安置。
【购房置业|“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”？过来人：这3个楼层才要放弃！】2、首套20%首付；2套30%首付。
3、人才补贴2万-300万，专科本科硕士博士都补贴。
4、公积金贷款放款速度调快。
5、契税全额补贴（截止年底）明年上半年补贴50% 。
6、限售取消，有房本就可以卖。
当然了，这些“优惠”政策主要针对新房，就是为了让大家都来航空刚需买新房。
但是最终效果怎么样还不好说，只能让时间告诉我们答案，但是个人预测大概率又是凉凉的。虽然说该区域与郑州几个行政区域同级别，并且内部规划也很超前，还有航空港这个独特优势加持。
但其缺点也很明显，比如距离主城区太远，目前只有一个城郊线与主城区相连接，其次教育、商业等配套稍显欠缺，人口少，难以支撑如此大的新房体量。

当楼市大环境不景气的时候，大家买房也会更加挑剔，可能以前买房只是为了能在一个城市有一个安身之所，不会过分追求房子的户型、物业、品质等方面。
但是，当大家都开始谨慎买房的时候，开发商也会越来越内卷，比如把外立面建得更漂亮，物业服务更好，设计更人性化的户型等等。
其实除了以上这些，很多人对于楼层的选择也会有深入的考虑，比如流传很广的扬灰层，七上八下等等。
毕竟买房是一件大事，选择一个自己认为吉利、舒服的楼层也无可厚非。但是很多人在选择楼层的时候，往往会被以前的旧观念所困住，结果买到自己并不满意的楼层。
作为过来人，透露高层选择楼层的时候有3个楼层才应该避开。

第一个：不带花园的一楼。中国人素来有院子情结，特别是北方的购房者。而开发商为了促销，往往会宣传一楼带花园。但是在购买的时候一定要确认好花园的属性，是否属于小区的公共区域，最好让开发商在合同上特意注明赠送一楼多少面积的花园，这样更有保证。
其次，一楼往往隐私性更差，并且蚊虫较多，还有噪音影响，另外就是高空抛物的隐患，这些问题提前都要有所了解。
第二个：二楼。首先二楼基本上有和一楼同样的缺点，其次如果小区内中的绿植比较茂盛，很有可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。
其次，二楼最大的问题就是排水，也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀，但并不能从根本上解决问题。

第三个：设备层。现在的20多层以及30多层的高层建筑，因为这类建筑需要电梯、电气电力设备、消防设备、宽带以及自来水加压设备等，需要一个楼层单独来安置，也就是我们说的设备层。
设备层最大的问题就是噪音，并且还有热量、轻微辐射等，会影响同楼层或相近楼层的正常生活。
希望大家在买房的时候，能尽量避开这三个楼层。

购房置业|“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”？过来人：这3个楼层才要放弃！

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