购房置业|经营贷和房贷有何区别？“银行”打电话让客户“转贷”，可行吗？购房置业

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【购房置业|经营贷和房贷有何区别？“银行”打电话让客户“转贷”，可行吗？】

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我国的房地产市场在近年来受到了相关部门的调控，房价出现了稳定的情况，不过，大部分地区的房价都已经停留在了万元左右，仍然是很多普通人无法承受的价格。对于我国的老百姓来说，大部分人买房都是通过贷款的方式进行的，想要让一个家庭拿出全款来购房是比较困难的。而一个家庭买房之后，房产就成为了家中最有价值的资产了，他们的流动资金会越来越少。

在我国的相关部门对房地产市场进行调控之后，我国的房屋贷款利率也下降了许多，但是那些已经在还贷的人，对于这种情况就有些不高兴了，毕竟自己背负的房贷利率高一些，也就意味着要多交一部分钱。
有一些人接到了转贷电话，称他们可以将房贷利率转成现有的利率，自己就可以不用交那么多贷款了，那么是否真的有这种做法呢？
其实，大多数客户接到的这种电话都是中介打的，他们的主要目的就是想从中赚钱。只要客户办理了转贷业务，中介就可以从中抽成，而抽成的基数一般是客户的贷款额度，所以他们所抽取的这个提成是相当高的，所占比例在2%到10%不等，因为基数庞大，计算出来的费用也是相当高的。

比如以最低的比例2%计算，客户办理的转贷业务费用高达一百万，那么，中介就得抽取两万元的服务费，而很多中介的抽成利率都不止这么多。
除了服务费之外，办理转贷业务还会涉及到一些手续费，而这个费用的占比也在3%到5%左右，而这笔费用加起来，个人的一百万的转贷业务就得需要至少六万元才能办好。
对于客户来说，都是要多出一部分钱的，但是中介却可以从中赚得盆满钵满，所以他们对于这种业务是非常上心的，很多人都想要忽悠一些客户，让自己大赚一笔，这才是这些中介的目的。

不过，一般来说，这些中介所推荐的贷款业务其实和房贷是有着很大的区别的，他们会将客户的贷款转移成个人消费贷款或者申请经营性贷款，这些贷款的额度都不是很高。
尤其是个人消费贷，额度在30万以内，不能满足大部分消费者的需求，这个时候中介公司就会给消费者开一个假公司，流水也是作假的，以此来获取银行贷款，这就获得了经营贷。
那么，经营贷有什么特别之处呢？与房贷相比，两者又有什么区别呢？
房贷一般可以贷款30年，而经营贷一般只能贷款10年，这个贷款期限上就有着明显的差异。除此之外，人们在办理房贷的时候，一般利率都是固定的，但是经营贷的利率就不一样了。

虽然大部分时期的利率相比房贷来说会更低一些，但是利率也会出现一定的波动，是不固定的。
而且个人如果想要去申请经营贷是没有办法成功申请下来的，因为这要求必须是公司才可以成功申请，所以除了基本的申请资料之外，还得有企业收入证明与主体证明等各项证明，申请的过程也是比较复杂的。
而且经营贷最终能够申请下来的额度多少，还是有所差别的，这是和个人的条件挂钩的。