再看现如今 ， 在2020年我国的城镇化率已经达到63.89% ， 城镇居民住房拥有率已经达到96% ， 户均1.5套 。 就是说 ， 大部分都已经不缺房子住了 ， 农民进城的欲望也在消退 ， 房地产面临着的是房产过剩 ， 投资炒房已无利可图 。 房子已经如曹德旺所言 ， 快到卖不出去租不出去的情况了 。 还有国家调控力度一直都在加大 ， 限售、限购、限贷等一系列措施 ， 货币政策已经收紧 ， 禁止大量的资金流入楼市 ， 而对实体经济的发展扶持一天天加大 。 房价不仅不能上涨 ， 就是下跌都会受到限制 ， 比如至今为止已经有23个城市出台了限制房价下跌的政策 。 这种情况下 ， 房价被控制在一定的范围内 ， 房地产想蹦跶蹦跶都不容易 。
目前 ， 有关房产税出台的消息不断 ， 除房产税外 ， 空置税、房东税等多项税收制度也在逐步强化 。 这充分证明 ， 今后“房住不炒”是房地产发展的大方向 。 正如经济学者马光远所言：房住不炒将会成为永久性的调控政策 ， 房地产行业的黄金时代已经过去 。
那么 ， 在此种情况下 ， 对于刚需购房者来说 ， 今明两年到底该不该买房呢？
对此 ， 王健林曾经有过预测 ， 王健林认为未来一二线城市房价还有很大的上涨空间 。 原因当然是一二线城市发展潜力大 ， 人口流入比较多 ， 人口增长房价自然就会上涨 。 相反 ， 对于人口流入比较少的三四线城市 ， 基本不用担心房价上涨的问题 。
另外还有 ， 过去一直看好房地产行业的马光远也已经改口了 ， 马光远也已经不再看好三四线城市的房价 。 但马光远认为有少部分房产还是比较适合投资的 ， 同时提出了3个20%：即20%的房子 ， 20%的房企 ， 20%的城市 。 就是说未来只有少部分房子可以投资 ， 之类房产需要具有城市、地段、品质的优势 。
【房价|今明两年买房和不买房，5年后差距有多大？曹德旺一句话说透了】总结一下 ， 未来3-5年 ， 楼市可能会出现分化 。 城市与城市之间的分化 ， 地段与地段之间的分化 ， 房子品质好与不好的分化 。 也就是说 ， 今后房价不会只涨不跌 ， 也不会大起大落 。 对于购房者来说 ， 应该根据自己的经济情况 ， 城市状况 ， 房产地段位置 ， 房子品质等实际情况而定 。 人生不易 ， 买房是大事 ， 万不可大意 ， 疫情之下 ， 赚钱养家难 ， 每一步都要走稳 。
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