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【购房置业|如何评价“即便将来房价会大涨，刚需们也应该拒绝买房”的观点？】
这种观点还是有它一定的生存土壤的 ， 因为对于“刚需”的界定 ， 人们往往就是理解为用来居住就可以了 ， 买房和租房能够实现的目标是一致的 ， 都能住 。
就算未来房子涨价 ， 刚需又不卖 ， 涨不涨价也和刚需没多大关系 。
这样的看法 ， 实质上 ， 是把人们买房的行为给“刻板化”“标签化”了 ， 强行分为刚需、改善、投资等需求 。
但实际上 ， 人们买房的诉求和动机 ， 往往是多元的 ， 不是说刚需就不能带有一点房子增值投资企盼的 。
也不能说投资客买房就纯粹只是为了高抛低买 ， 很有可能他们只是担心手中的货币贬值 ， 很多人买了几套房 ， 并不是急于出手的 ， 只是为了对抗通胀实现财富保值而已 ， 这类人其实也算不上炒房客 。
其实 ， 只要我们问自己两个问题 ， 就能明白其中的逻辑：
（1）如果你觉得明年房价要跌30% ， 你是刚需 ， 现在买不买？
（2）如果你觉得明年房价要涨30% ， 你不是刚需 ， 现在买不买？
答案想都不用想 ， 如果觉得未来房价会涨 ， 正常人即使不是刚需 ， 也会选择现在买房 ， 毕竟 ， 不赚白不赚 。
但是 ， 当一个人认为未来房价可能下跌 ， 那即使他本人是刚得不能再刚的刚需 ， 也会继续观望 ， 以便捡到更大的“漏” 。
所以 ， 真正激发人们去买房的 ， 居住需求只占动机中一部分 ， 甚至不是起到决定性意义的那部分 ， 最本质的 ， 还是人们对未来房价涨跌的预期 。
没有一成不变的刚需 ， 也没有永远恒定的房价 。
其实 ， 现实生活中 ， 大家的心态都是“买前怕涨、买后怕跌” 。
有人买房后仍然时不时查一下自己家小区后面成交的房子价格到底是涨了还是跌了 ， 如果是涨了晚上睡觉都会觉得更踏实 ， 如果是跌了 ， 一定会先找一下跌价的房源是不是楼层、装修、户型有什么缺陷 ， 如果有哪怕一点缺陷 ， 也会好好安慰自己一番 。
从个人资产升值的角度来看 ， 假设将来房价要大涨 ， 无论是刚需 ， 或者改善 ， 甚至是投资客 ， 大家都不应拒绝买房的 ， 这里说的是不应在情感上拒绝 。
当然 ， 在一座城市里面生存 ， 租房也能住 ， 买房也能住 ， 二者在居住层面上满足的需求 ， 是一致的 ， 但是 ， 在资产保值、增值的层面上 ， 买房显然是更能够绑定一座城市的发展红利的选择 。
话说回来 ， 如果当某天 ， 有某种其他的赛道 ， 比如股票、黄金、债券等 ， 能够替代房地产 ， 给人们带来的资产增值 ， 从收益率、安全性、风险可控性等综合方面考量 ， 都优于房地产的时候 ， 那么切换其他赛道 ， 也是无可厚非的 。
买房自住 ， 和资产升值的需求 ， 并行不悖 。
实际上 ， 刚需比炒房者还要在意涨跌 ， 因为刚需的经济实力往往弱于炒房者 ， 对于风险的承受力也远弱于投资购房者 ， 刚需对房价涨跌的敏感度自然也更高 。
但目前来看 ， 似乎除了房地产之外的其他赛道 ， 都还并没有那么理想化 。
中国人还是比较笃信房地产的含金量的 ， 毕竟 ， 股市可能被外资做空 ， 汇率很大程度上也受国际环境影响 ， 黄金买来也不能吃不能住 ， 房子买来卖不掉可以自住 ， 自己不住还能对外出租收取租金 。
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