价格——
2018年防城港商品房成交均价一度飙到7000-9500元/平方米 。 在此之前 ， 这里的房价不过5000元/平方米左右 。 这还只是均价 ， 个别楼盘的价格甚至冲破了万元 。
土拍——
当年 ， 恒大等知名房企疯狂涌入防城港 ， 频频拿下地王 ， 一次次刷新这座小城的土拍记录 。 国信房地产信息网数据显示 ， 2017年时防城港土地出让面积是353万平方米 ， 到了2018年时近乎翻倍 ， 达到689万平方米 。 接下来的两年 ， 也分别达到737万平方米和604万平方米 。
你很难想象 ， 这是一座人口不过百万小城的楼市表现 。 同一时期 ， 常住人口差不多、同样属于五线小城的鹤岗 ， 房价不到2000元/平方米 ， 仅是防城港的1/4 。 在那里 ， 甚至只要1万块 ， 你就可以买到一套房子 。
回看防城港楼市的疯狂 ， 主要有三大原因 。
第一是政策红利 。
2009年 ， 为全面对接《广西北部湾经济区发展规划》 ， 防城港“三岛三湾一核心六组团”的城市新格局得到确定 。 中心城区规划面积翻倍、人口覆盖翻倍 ， 极大地刺激了防城港楼市的发展 。
次年 ， 中国-东盟自由贸易区全面启动 ， 又给这座城市赋予了更多的想象空间 。 往后的数年 ， 这座城市有了多个荣耀头衔——
21世纪海上丝绸之路的重要发力点、大西南腹地的桥头堡、中国与东盟经济合作第一城、华夏边陲明珠……
第二是海南限购 。
2018年4月 ， 海南出台严格的限购政策 ， 嗅到风声的购房者便开始将置业方向转向防城港等北部湾城市 。 再加上周边北海和南宁的限购 ， 在外地买房者推动下 ， 防城港迎来了楼市的春天 。
第三是炒房客助推 。
优越的地理环境 ， 火热的政策风口 ， 自然逃不过全国各地炒房客的眼睛 。
当时 ， 不少外地买家涌入防城港 ， 一次性买下一层商铺或十几套房子 ， 就像去菜市场买白菜一样 。 一时之间 ， 东北人、山西人、山东人、江浙人……挤满了这座小城 。
当地楼市最火热的时候 ， 卖房中介甚至和传销结合在一起 ， 许多传销组织打着“看房一日游”的旗号诱使外地观光客加入传销 。
正是在以上多种因素的催化下 ， 防城港的房价坐上了火箭 。
3
潮水退去
“三十年前错过了广东深圳 ， 三十年后绝不错过广西东兴 。 ”
这是几年前 ， 出现在防城港的一个著名标语 。 东兴是防城港下属的一个县级市 ， 与越南北部最大、最开放的芒街口岸经济特区仅一河之隔 。
彼时的防城港 ， 集万千政策利好于一身 ， 也许真的觉得自己是下一个深圳 。 那时候的防城港街头 ， 几乎人人都在谈论房价的上涨 。
随着房价上涨 ， 楼盘也遍地开花 。 那时候 ， 如果你站在防城港市的金花茶大道、北部湾大道、江山大道三条主干道上 ， 随处可见正在施工的楼盘和移动的塔吊 ， 昔日深圳“三天一层楼”的盛景也在这里重现 。
但幻梦的破灭比想象中来得更快 。 根据第一财经的梳理——
2020年 ， 防城港的商品房销量近乎腰斩 ， 全年只卖了2.14万套 ， 同比下降46%；
2021年全年商品房销售量继续下滑 ， 一共卖了1.86万套 ， 同比下降18% ， 全年销售金额仅剩下88亿元 。
到了2022年 ， 1-5月 ， 月均成交套数不足500套 。 相比2018年的月均成交4041套 ， 如今的月成交量已经跌了88% 。
价格也随之坠落——
截至5月底 ， 当地商品房成交均价降到了4899元/平方米 ， 回到了5年前的水平 。
大起大落背后 ， 防城港楼市经历了多重打击 。
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