继承过户
说到继承 ， 前提就是父母过世 ， 直接继承父母的遗产(包括房产） 。 这可能是大家非常公认的一种办法 ， 费用相对来说比较低 。 拿上合法继承人的有效证件 ， 到公证处办理继承公证书 ， 手续比较繁杂 ， 在整个过程中不需要缴纳其他费用 ， 只需要缴纳公证费 。 当然了 ， 公证费地方不同收费标准是不一样的 。
然而 ， 在一般情况下 ， 需要缴纳房产价值的1% 。 就按照我们刚开始假设的800万来计算 ， 那么就需要缴纳8万的公证费用 。
网图|侵删买卖过户
提到买卖 ， 就不是赠与了 ， 而是父母直接将自己的房子卖给子女 ， 就是跟我们平时二手房买卖 ， 是一个性质 。 针对不同的时间段 ， 也有不同的规定 。 如果满了五年 ， 而且这是父母唯一的房产 ， 那么个人所得税和增值税都不交 ， 但是必须缴纳契税 。
买卖过户的契税是按照1.5%来收取的 ， 也就是说父母800万的房子 ， 您只需要缴纳税款12万就可以过户了 。
网图|侵删上面的3种房产过户方式 ， 法定赠与24万 ， 继承过户8万 ， 买卖过户12万 ， 乍一看 ， 怎么都是继承最划算！
但是继承过户 ， 必须是父母百年之后 ， 而且不论是继承还是赠与 ， 只要你以后要把房子卖掉 ， 你都要缴纳增值部分20%的个人所得税的 。 假设800万的房子涨到1200万 ， 那你额外就要再交80万的个人所得税 。
网图|侵删所以 ， 结论来了 ， 如果房子价格比较高 ， 未来不打算卖 ， 也没有多少涨价空间 ， 那么就选择继承；如果房子价格不高 ， 涨价空间比较大 ， 有可能要再出售 ， 那一定要选择“买卖”更加纯粹 ， 没有后顾之忧！
3种过户方式各有优缺点 ， 每个地方有不同的优惠减免措施 ， 一定要根据自己的实际情况 ， 仔细询问清楚和计算对比 ， 为自己争取一个最恰当的过户方式 。
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