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根据21世纪财经频道报道 ， 2022年1月全国30强房企新房销售均价降幅700-5000元不等 。 而还有一份数据显示 ， 一月份当中 ， 百强房企有近9成房企单月销售业绩同比下降 ， 其中2成房企降幅在30%~40%之间 ， 4成房企降幅超过40% 。 从这当中我们就可以看出 ， 今年楼市情况并不是很好 ， 很多房企的销售额也在不断下降 。
其实这个问题并不是在2022年开始的 ， 而是在2021年下半年时 ， 就出现了这样的局面 。 根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”
可以看出 ， 在2021年时 ， 很多城市的房价都出现了下跌的局面 ， 甚至导致楼市出现了房价普跌的现象 ， 只有少数城市房价依旧在上涨 。 而这样的现象 ， 还是因为调控政策不断收紧 ， 在“三条红线”的监管下 ， 这些房企的资金比较紧张 ， 开始打折促销买房 ， 期望自己能够回笼资金 ， 降低自身负债率 。
【房价|从3.5万元跌到1.8万元，第一“睡城”房价下跌48%，投资者：想弃房了】正是因为这样的缘故 ， 使得很多城市的房价开始出现下跌 ， 而人们看到房价下跌后 ， 也不敢轻易买房 ， 担心自己买房后房价还会继续下跌 ， 相当于自己的房子贬值 。 因此就出现了大多数城市房价下跌的局面 ， 不只是新房方面价格下降 ， 就连二手房市场方面也出现了房价普跌的局面 。
为何要不断收紧调控政策呢？我们回顾房地产行业过去二十年的发展历史 ， 就可以看出 ， 这些年来我国的房价一直在不断上涨 。 根据数据显示 ， 2000年我国的平均房价为2000元/平方米左右 ， 而到了2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米 。 可以说这些年来 ， 我国的房价上涨速度是非常迅速的 ， 短短二十年的时间里 ， 平均房价的涨幅达到了530% 。
而房价上涨和投资者也有在密不可分的关系 ， 要知道 ， 在人们眼中 ， 房子不仅是居住的场所 ， 而且还是可以投资的商品 ， 能够帮助自己家庭抵御通货膨胀 ， 甚至让自己的财富增值 。 这些年来 ， 房价上涨速度非常迅速 ， 再加上买房投资操作比较简单 ， 完全没有门槛 。 使得这些家庭纷纷选择买房投资 ， 将自己多余的房子空置两三年就能赚取几十万上百万的纯利润 ， 这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动 。
正是因为这样的缘故 ， 导致很多家庭都选择买房投资 ， 根据央行给出的数据显示 ， 现在我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 从这我们就可以看出 ， 现在拥有多套房的家庭数量不在少数 。 而这些拥有多套房的家庭 ， 基本上都是为了投资而买房 。
大量的投资者涌入到楼市当中 ， 给楼市带来了购房需求 ， 导致住宅供不应求 ， 并且使得大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。 这样也就使得那些刚需购房者买房比较困难 ， 而房子在人们眼中也就逐渐沦为了投资品 。 这无疑是偏移了房子居住的本质 ， 因此我国早在2016年就出台了调控政策 ， 这几年来调控政策不断收紧 ， 才有了现在房价普跌的局面 。
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