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【购房置业|2022年下半年，楼市会出现“5大趋势”，买房人不妨看看这4个忠告】2022年下半年 ， 楼市会出现“5大趋势” ， 买房人不妨看看这4个忠告 。
2020年最新的70城房价数据显示 ， 70城中房价下跌的城市数量再次增长 ， 与此同时 ， 出现债务问题的房企也在增加 ， 除了某大以外 ， 还有融创、花样年、当代置业等大型品牌房企 ， 2022年下半年以后 ， 调控进一步深入 ， 那么楼市会出现5大趋势 ， 给买房人4个启示 ， 一起来看一看 。
第一 ， 城市分化更加明显 。
2020年开始 ， 棚改货币化安置进入收尾期 ， 过去那些能靠棚改拉动楼市的三四线城市也将回归理性 ， 特别是从2022年下半年以来 ， 许多资金有限的房企不得不考虑转变自己的策略 ， 将战略重心从三四线城市移到一二线城市 ， 三四线城市的拿地热情降低 ， 如今楼市下行 ， 许多房企将降价促销作为营销策略 ， 但是这并没有激起购房者入市的欲望 ， 反而增加了观望程度 ， 一些明智的购房者 ， 开始将眼光投向省会城市 ， 因为不少省会城市的首付已经降低 ， 三四线城市的房价和省会城市的房价差距在缩小 。 同时在楼市松绑政策影响下 ， 二线城市的优势更加突出 ， 这些城市工作机会更多 ， 商业和医疗配置更好 ， 所以许多人会选择在这些城市定居 。
第二 ， 房贷利率下调 。
利率作为资金的成本 ， 在经济下行压力大时 ， 相关部门会发布相应政策 ， 降低利率 ， 让人们增加申请贷款的意愿 。 2022年5月20日 ， 贷款市场报价利率下降 ， 一年期LPR为3.75% ， 五年期以上为4.45% 。 往后首套房利率最低可以下调到4.25% ， 二套房最低5.05% 。
目前还有一些城市执行首套5.2%的利率 ， 相比4.25%还有下调的空间 。 利率下调对新购房者来说是实实在在的优惠 。 以100万的商贷为例 ， 4.25%的利率相比5.55%的利率 ， 30年下来少还近30万利息 ， 那么已经买房的人怎么办？是否能享受利率优惠呢？这里要分情况来看 ， 如果只签了购房合同或者认购意向书 ， 还没有在房管局备案的 ， 可以和银行客户经理商量按照最新的房贷利率来 ， 如果是房贷已经审批通过了 ， 那么就要等待2022年12月的贷款市场报价利率 ， 这会影响2023年的房贷 ， 不过即使LPR下调 ， 也不会降低到4.25%的水平 。
第三 ， 住宅市场发生分化 。
有研究显示 ， GDP达到1万美元后 ， 居民资产负债表的配置也开始呈现多元化 。 从欧美发达国家的经验看 ， 这一阶段居民的房地产资产开始稳步下降 ， 平均而言下降15-20个百分点 ， 逐渐配置到海外资产和股票、债券等金融资产 。 目前我国人均住房面积已超过39平方米 。
但是人们的改善居住需求旺盛 ， 还有很多城市中的老旧小区住宅 ， 以及物业管理水平差的小区的业主 ， 他们需要改善居住环境 。 那些物业管理水平好、配套资源好、景观资源好、楼间距较宽、绿化率高的改善型住宅 ， 依然会受到市场欢迎 。
第四 ， 楼市政策会更加宽松 。
2022年上半年即将结束 ， 我们发现众多品牌房企的业绩不及预期 ， 比如多数房企截至5月末的目标完成率不足30% ， 虽然国家出台一些政策 ， 但是开发商生存压力大 ， 未来还有宽松的可能性 。
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