不仅仅是新房，二手房的价格也在应声而涨。刘梅向时代周报采访人员表示，很多二手房房主在谈好价格签约前，临时涨价。
“我们店谈过一个星光岛120万的房子，都到签约中心了，房主突然说要涨到125万，怎么商量都不松口。”刘梅向时代周报采访人员说道。
不过，刘梅和韩婷亦认为，在房住不炒的大基调下，房价的涨幅有限，最终会趋于平稳。“肯定是在合理的区间内浮动，涨不会飞涨，跌也不会跌的太多，毕竟有地价撑着。”韩婷说道。
58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报采访人员表示，政策出台后，市场上的看房量的确有一定程度上涨，市场热度的提升会带动未来成交量的进一步提升，但预计房价的上涨空间偏小，总体还将呈现价平量稳的态势。
政策利好楼市
事实上，之所以将上述区域调出限购区域，在诸多业内人士看来，主要原因在于其去化周期过长。卓易数据显示，从狭义库存来看，西海岸、城阳区和高新区仅商品住宅去化周期均超过20个月，而合理的去化周期在6-18个月，尤其是黄岛的去化周期高达27个月，仅次于莱西市。
张波向时代周报采访人员表示，从各地限购的放松来看，目前主要有两类方式，一是全面放松，即完全取消限购；二是有限放松，包括限定区域放松或限定人群放松。从青岛的做法来看，采取的是限定区域的有限放松，这本身也是根据青岛实际市场情况进行的调整。
“黄岛是青岛的土地供应大户，区域内的商品房供应量偏大，去化周期明显偏长，这也是政策采取取消限购的主要因素所在，通过取消限购可以吸引到此前不满足购房条件的新市民入场，同时也可以吸引计划到青岛工作和生活的人群的关注。目前来看，取消限购的区域并不会带动投资性需求入场，购房者仍以自住型需求为主。”张波说道。
卓易数据分析师王公子亦认为，从近一年多的土地供应来看，西海岸、城阳的中长期库存比重高，高新区还有人才公寓转化商品房的房源，所以西海岸、城阳和高新区取消限购是针对实际且必要的措施，又针对城阳和西海岸的商办去化压力，采取可落户可入学的去化办法。
同时，卓易数据分析师王公子表示，西海岸、城阳和高新区全面取消限购可以带来虹吸效应。青岛的基本面在山东乃至北方的吸引力还是很足的，这三个区域是认知里的泛主城区域，配套及能级都不错。取消限购后尤其是对环青的潍坊、日照、临沂、淄博以及东营等城市有吸附，吸引未来的“新青岛人”，完成去化的同时实现未来人口的积淀。
政策带来的利好肉眼可见。诸葛找房数据研究中心报告显示，2022年端午假期（6月3日-6月5日），重点10城日均成交1010套，较清明假期新房日均成交上涨42.05%，较五一假期新房日均成交上涨98.04%。其中，青岛端午假期期间，新房成交以829套成交规模位居重点10城第一。同时，据青岛网上房地产网站（青岛市不动产登记中心、青岛市房屋交易中心联合主办）数据显示，青岛二手房成交37套。
（应受访者要求，周周、韩婷、刘梅均为化名）
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