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▼户型图有什么用？
会看户型图才能分辨好房型 ， 不用只听售楼人员的语言妄下判断 ， 一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确 ， 公共区、私密区、辅助区之间都有较明显的划分 ， 各自有专门的使用功能 。 今天就教大家如何快速看熟户型图：
▼看懂户型图的关键11点：
第一：面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积 。 在这里您一定要注意和辨别的是这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少——即我们所说的得房率 。 得房率的高低 ， 决定了房屋性价比的高低 。
第二：尺寸
户型好坏 ， 面宽、进深、非常关键 。 老式的点式高层 ， 户型进深过深 ， 面宽狭窄 ， 不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿 ， 才会被逐渐淘汰 。 如今的户型图上 ， 多会标注进深和面宽这两个指标 ， 两根拉出的直线中间夹杂的数字 。 威尼斯商人瓷砖资深室内设计师说一般来讲 ， 进深即南北纵深的总数值是越小越好 ， 而东西阔度是越大越好 。
第三：结构
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的 。 所以了解户型的可变结构 ， 也很要紧——哪些墙能动 ， 哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置 ， 电线走向等 ， 也都要尽可能的掌握 。 有时候通过一个“小手术” ， 可以把户型所有的潜力都给挖出来；但是一定不要去冒险动承重墙和污水管 ， 好好的房子要是被你改造成了定时炸弹 ， 可就得不偿失了 。
第四：户型
对于户型优劣的评判 ， 可谓见仁见智；但是一些在设计中显现的缺憾 ， 即与大部人的使用习惯不符的问题 ， 我们还是比较容易找出来的 。 这些时候 ， 您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题 。 如果答案是能 ， 就说明这些问题不足以影响您的主要需求 ， 不妨纵容一下 ， 反之就劝您早作其打算为妙 。
第五：注意朝向、日照、通风及景观条件尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求 ， 对于一些高层住宅 ， 除了朝向问题外 ， 还有景观因素 ， 而当待购物业周边还未开发成形时 ， 了解周边的规划是十分必要的 。
第六：力求套内空间有层次
一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的 ， 并在总体上表现为一种依次递增的趋势 。 我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室 。
第七：配比
户型合理与否 ， 并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简 ， 也不是大宅大屋气象万千的容纳 ， 而是各个部分之间的比例关系 。 这种平衡 ， 取决于设计者对户型的把握 ， 关系到日常生活细节 。
举例而言 ， 在总面积不大的情况下 ， 次卧只留有8—9平方米的状况很常见 ， 这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘 ， 很难施展 。
第八：相邻
房子不是单独悬浮在真空里的 ， 了解清楚相邻关系也是看户型图的要点 。 一个楼面上 ， 一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等 ， 每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响 。 把户型放回楼层平面里看 ， 就能了解其受这些“配件”的影响程度 。 如果深入一些看 ， 相邻户型的影响也不容忽视 ， 遮挡采光与否 ， 私密性得到保障与否 ， 都很关键 。
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