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青岛市|青岛最贵的“空中院子”！是宝贝？还是鸡肋？( 二 )

客厅青岛市豪宅

皆备森严那么点意思 。
进入一套171平的实体房中 ， 双南一北卧 ， 南向大宽厅 ， 与传统的元宝户型和动静分离都有点区别 ， 入户玄关 ， 两南卧和宽厅分居两侧 ， 主卧带一个进深不大的单体阳台 。 最吸引人的空中庭院 ， 位于整套房子的西侧 ， 与客厅相连 。

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130多万 ， 买个院子？！
需要指出的是 ， 这些空中庭院在同一方向上是隔层设置 。 也就是说 ， 如果某一层的庭院是南向的 ， 那么其楼上或楼下的庭院都会在东侧或西侧 ， 反之 ， 如果这一层上的庭院在东侧或西侧 ， 那么它的楼上或楼下都是南向庭院 。

这样一种分布 ， 带来的副作用就是 ， 庭院在东西两侧的楼层 ， 客厅上会顶着一个超大面积的帽檐 ， 直接影响日照效果 ， 而且这种帽檐效应 ， 影响的不只是客厅的日照 ， 正如房产君参观的这套西庭院户型 ， 客厅和两个南向卧室的日照效果都不太好 。
看看装修 ， 有一定档次 ， 看上去 ， 装修质量也没有网上信息传说的那么差 ， 墙面的大理石背景板 ， 卫浴的品牌和设备 ， 档次也高于市场主流精装 。

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最后再看看这套房子最核心的价值所在 ， 那个面积接近50平的院子 。 面积相当可观 ， 高楼层的视野也很棒 ， 开发商给做好了绿植、防水 ， 据说物业还赠送一年的绿化维护 。 在城市央心拥有这么一个可以观城景、沐清风、静思品茗小憩的空间 ， 还是很惬意的 。

但有一点 ， 这个庭院可是真金白银换来的 。 我们拿南区和北区相比 ， 每平差了小八千 ， 价格基本上都差在这个院子上了 ， 以171平算个账 ， 为了这个50平不到的院子 ， 业主需要多花130多万 ， 说它是青岛最贵的院子 ， 也没毛病吧 。
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档次确实有了 ， 住进去才有体验
说说整体感觉吧 。 公摊真不小 ， 171平 ， 套内面积大约120平左右 ， 才做了个套三 ， 而且两个次卧的面积都有点不够大 。
想想也是 ， 两户三个梯 ， 还有一个藏在里面全公摊的大走廊 ， 好在那个最贵院子可以充分面积补偿 。 120平+50平 ， 这个账还有得算 。

院子呢 ， 确实是个稀罕物 ， 尤其是在繁华地段 ， 听上去就比较拉风 ， 但具体能达到什么效果 ， 还得住进去才能体会 。 在房产君这个旁观者来看 ， 至少部分楼层被临近楼层挡光可能就是个硬伤 。 还有就是管理问题 ， 种花种草当然没有问题 ， 假如未来有业主施肥种菜呢？是不是味儿就变了？
还有就是金水云麓尤其是“天屿墅”档次确实有了 ， 但细节上还需要进一步雕琢 ， 从建筑装修质量 ， 到后期的维护管理 ， 希望真正能让业主们住出未来感 。

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