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有生活经验的人 ， 都会感觉到10~20年其实不算长 ， 只能视为短期、中期 ， 要说10~20年后 ， 人们对市场上的房子户型喜好厌恶的趋势 ， 会发生大的逆转 ， 概率其实很小 。
因为人性是基本恒定的 ， 历史不会重复 ， 但至少会相似 。
十年前人们就喜欢大户型、喜欢别墅 ， 十年后同样可能如此 。
大户型、别墅在当下没那么吃香 ， 并不是因为人们不喜欢 ， 而是因为它们的价格 ， 有些浮夸了 ， 超出了普通家庭的购买力阈值 。
而且 ， 在二手房转手的流通性方面 ， 没有普通的刚需高层户型那么强 ， 特别是别墅 ， 始终都是小众市场 。
10~20年后 ， 随着各个一二线城市的建成区域逐渐扩大 ， 更多三四五六线城市和县城人口涌入一二线城市 ， 核心区域的建设用地指标越来越稀缺（耕地、林地等是不能随意开发的） ， 土地利用效率方面就会要求得更高 。
所以 ， 很大概率 ， 未来的大户型可能会有 ， 作为改善的顶配 ， 但是别墅可能是越来越少了 ， 最终甚至都不会批了 。
大户型房子价格会更加高企 ， 让普通人难以企及 ， 因为高端改善的大户型数量有限 ， 人们的购买力是在不断增长的 ， 数量有限的东西不可能让人人都买得起 。
别墅市场也会更加小众 ， 甚至于被其他类型的刚需、改善冲淡、稀释了市场交易份额权重 ， 成为极少部分玩家的游戏 。
所以 ， 未来的一个趋势很可能是 ， 大户型（150~200平或以上）成为普通家庭终改的极限目标 ， 中等户型（100~144平的普通住宅）成为一般改善的主要类型 ， 而小户型（90平米以下）或成为市场刚需的主流产品 。
至于别墅 ， 普通家庭就算买得起 ， 也难以支付高昂的装修成本和细水长流持续掏空家庭现金流的居住、持有成本 。
对于刚需而言 ， 在城市买房 ， 更大的意义在于购买一个生存资格、一张绑定城市资源配套的“入场券” ， 而非享受类型的居住空间 。
其实现在 ， 就已经有不少中产家庭 ，开始直接放弃别墅而选择物业费更低、生活配套更加齐全的市区大平层了 。
总体而言 ， 未来的市场偏好 ， 大概率是市场的分化会更加明显 ， 人们会根据自身经济实力和购买力 ， 选择符合自己阶层的物业类型 ， 而不是像过去那样 ， 刚需可以强行凑足6个钱包强行上车改善一步到位 ， 或者中产咬咬牙跺跺脚跳起来摸一下别墅的边（叠拼或者联排合院） 。
【大户型|10~20年后，大户型的房子、别墅还会吃香吗？】在往后的10~20年 ， 这些物业类型的房企们 ， 可能还会出现相对明晰的价格区间 ， 针对自身不同的定位去筛选客户群 ， 你是什么收入阶层 ， 你就匹配什么样的房子类型 。
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