|银行对于断供的房子都是怎么处置的，你知道吗？
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【|银行对于断供的房子都是怎么处置的，你知道吗？】
受新冠疫情影响 ， 近年来 ， 很多人日子都不好过 ， 普通打工人没了工作 ， 收入骤减 ， 做生意的则没了现金流 ， 面临倒闭 。 总而言之 ， 对于他们最现实的困难就是每月的住房按揭贷款怎么还？现实生活中 ， 房子断供的人其实是在少数的 ， 一般一个10亿元贷款级别的银行网点 ， 断供的应该不会超过1000万元 ， 差不多10户左右 ， 也就是不良率在1% ， 符合国家多数银行的不良容忍度 。 那么银行对于这10户断供的房子都是采取什么样的处置措施的 ， 你知道吗？
房贷
首先断供的房子分为两种情况 ， 一是房子是期房 ， 尚未交付的 ， 一般银行对于这样的房子都会首先判断业主有无实际还款能力 ， 如果没有 ， 则立刻联系开发商 ， 让开发商偿还 。 很多人对此不理解 ， 房子是自己买的 ， 自己还不起 ， 开发商为什么要承担还款责任 。 这就是银行的高明之处 ， 期房银行通常都是有两种还款担保方式的 ， 首先是对于资质较弱的开发商 ， 要求提供10%的保证金担保 ， 当所在楼盘的期房业主无法偿还时 ， 则直接扣划保证金；其次是开发商承担阶段性的连带责任还款保证 ， 当期房抵押他项权证未办理的时候 ， 此时 ， 银行是有权要求或起诉开发商偿还的 。 开发商偿还后 ， 再向业主追偿 。
还有一种情况是开发商已交付房产 ， 抵押他项权证已办妥 。 那么 ， 这时银行只能找业主了 。 首先了解业主实际偿还能力 ， 如其仍有偿还能力 ， 只是近期出现突发事件 ， 那么银行会正常维持两个月内有效催收三次的频率即可 。 如果业务因突发事件 ， 永久丧失了还款能力 。 注意 ， 此时大多数银行都会通过本行合作的二手房中介来向外推介房产 ， 而不是直接起诉拍卖房子的 。 因为银行明白 ， 进入法拍手续后 ， 首先房产贬值 ， 势必会影响到债权维护 ， 同时法拍流程太长 ， 按照一拍至三拍 ， 再到变卖这样的过程 ， 一般都在一年半以上 。 所以小伙伴们 ， 银行是轻易不会起诉并进入法拍流程的 。
银行工作人员
银行对于房产断供的人来说 ， 肯定会尽力要求贷款人通过合理有效的手段尽快筹集资金偿还贷款 ， 毕竟逾期3个月内是不会解除合同的 ， 只要把这几个月的本息还清即可 ， 也就是2万左右 。 但一旦银行威胁解除合同 ， 那么你真正的威胁就来了 ， 因为此时不是偿还一两万那么简单了 ， 严重的情况是还清剩余本金和罚息等 ， 都是大几十万 ， 这时是没有回旋余地的 。
银行大楼
银行是追逐利益的最典型主体 ， 自身是不会吃亏的 ， 所以对于断供的人来说 ， 如果有能力偿还 ， 那就熬过最艰难的几个月即可 。 如果无力回天 ， 最好的办法是自己找人卖掉房子 ， 而不是法拍 。 虽然房子被保全 ， 被查封 ， 但事在人为 ， 笔者曾经处理过众多这样的案例 ， 法院和不动产中心的最终目的也是为了解决问题 ， 所以不要畏惧各个环节的困难 ， 及时处置方为上策 。
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