用一句话来总结下今后M2的走势 ， 那就是一条斜线 ， 向着下行的轨道平缓滑落 。 当然不会是L形状的直接掉落 ， 更不会是V形状的触底反弹 ， 而是呈现出平缓回落 。
M2的增幅回落 ， 意味着M2与GDP的增幅之间 ， 将会出现相互匹配的新情况 ， 学者黄奇帆曾做过一个推导公式 ， 黄奇帆表示 ， 未来的10年里 ， M2将始终保持在5%-7%之间徘徊 ， 怎么得到的7%呢？黄奇帆指出 ， M2增速大约=GDP增幅+物价指数 。 也就是当年的GDP增幅为6% ， 物价为3%的话 ， 那么M2当年应该约等于9% 。
所以 ， 从这个角度而言 ， 未来10年 ， 手中的钱应该是越来越值钱的 ， 不会像上个20年那样 ， 今年存进银行100万元 ， 明年变成85万元 。
看到这里 ， 相信多数人应该基本明白了一个道理 ， 在下一个10年期间 ， 货币M2并不会出现超发或者多发的情况 ， 即便是稍微有超发出现 ， 也不会对房地产产生多少冲击和影响 。 所以说货币因素对房地产的提升作用可以忽略
其次是人口因素 。 人口与城市化密切相关 ， 城市化的本质就是越来越多的农村人口转换为城市人口 ， 农业人口转换为非农业人口的过程 。 2021年底 ， 我国的城市化率达到了64%的新高度 ， 虽然距离发达国家的75%以上的基准线依然有不小的差距 ， 但是64%的城市化率也属于较高的阶段了 。 房产专家李铁、北师大教授董藩等多次指出 ， 城市化还有10-15年的巨大发展空间 ， 所以接
然而 ，
央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据 ， 城镇家庭资产户均保有量达到318万元 ， 在家庭资产中超过70%的比重是房子 ， 房子占到了一般家庭大部分的财富比重 。 在房产保有率方面达到了96% ， 还有超过40%的家庭拥有至少3套房产 。 所以一般家庭并不缺房子住 ， 房产过剩已经是事实了 。
房产大佬王石则认为 ， 随着独生子女越来越多 ， 家庭421的结合趋势明显 ， 未来一对年轻的夫妇需要继承来自双方父母至少5套以上房产 ， 所以年轻人根本就不缺房子住 。 在一个刚出生的婴儿就需要继承5-10套房子的情况下 ， 今后谁还去买房子呢？
看到这里 ， 相信不少人心中有本账了 ， 2022年该“抓机会买房还是把房子卖掉”？王健林的说法很直白了 。 王健林曾直言 ， 纵观全世界各个国家的房地产发展史 ， 没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的 。 王健林言外之意很明显 ， 我们的房地产已经持续兴盛了20多年了 ， 是时候到了拐点的时候了 。
其实从2017年开始 ， 王健林就大手笔甩卖手中的房地产项目 ， 他更是在万达官微上表示 ， 将从房地产转向文化旅游领域 ， 从近几年房地产走势来看 ， 王健林不愧是房地产首富 ， 确实具备很强的前瞻性眼光 。
【购房置业|2022年，该“抓机会买房还是把房子卖掉”？王健林的说法很直白了】在这一方面 ， 王健林的说法很直白了 ， 笔者其实是赞同王健林的说法的 ， 任何行业都是从无序向着有序发展 ， 房地产经过20年增长 ， 是时候从高速向平缓转变的时候了 。 对此 ， 你怎么看呢？
推荐阅读
- 购房置业|临沭县国有建设用地使用权成交公示
- 购房置业|南京55岁独居阿姨的精彩生活，独享120㎡，小日子真舒坦
- 购房置业|为实现买房梦，男子花40万买300把共享按摩椅，收入却只有2元
- 住房|成都“5·31房产新政”出台：房企紧急推出置业优惠 中介找房找客户
- 购房置业|疫情结束后哪类房子会升值？专业人士：买房客户变聪明，也更理智
- 山西省|为什么一定要拯救房地产？有3个根本原因，购房者也是受益者之一
- 珠三角|心态崩了？宁波房东不断降价，购房者却还不断砍价！
- 购房置业|央行刚宣布房贷利率下降，房地产从业人员开始忽悠人买房了
- 购房置业|楼市的3大趋势，已经愈来愈明显，想买房的刚需家庭可以趁机入手
- 购房置业|「供暖系统漫谈」舒适是好暖气基础，如何衡量和实现更高舒适性？