【购房置业|楼市的3大趋势，已经愈来愈明显，想买房的刚需家庭可以趁机入手】
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自去年下半年开始 ， 全国房价就迎来了普跌 ， 为了一改楼市冷清的局面 ， 今年各大城市相继出台了各式各样的鼓励买房政策 ， 从近一年时间内房地产行业的变化我们不难看出 ， 随着时间的推移 ， 2022年中国楼市的以下3大趋势愈发明显 ， 这对刚需家庭而言可谓是一大利好 ， 想买房的家庭可以趁机购入 ， 看完你就知道怎么回事了：
第一 ， 鼓励
买涨不买跌是大部分购房者固有的观念 ， 因为房价变化向来是一种趋势 ， 在房价下跌时买房 ， 房价还可能一跌再跌 ， 届时购房者既要承担家庭资产缩水的经济压力 ， 又要承受继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济压力 。
但经济基础决定上层建筑 ， 房地产改革二十年来 ， 各地房价已经一飙升上涨了十几倍 ， 而社会平均工资才翻了几番 ， 大部分家庭动则需要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息才能买到一套属于自己的房子 ， 也就是说房价涨的越离谱 ， 楼市的购买力越不足 。
看来要想激发起人们的购房热情 ， 唯一的办法就是出台鼓励买房政策 ， 让符合条件的一部分人能享受到优惠的政策 ， 这样消费者们既会抢着“占便宜” ， 又不会对房价下跌抱有较高的预期 。 未来几年内 ， 为了实现国家“稳楼市”的预期 ， 诸如降利率、降首付这样的积极方针将成为房地产行业的主流 。
第二 ， 准入门款变低
就目前的情况来看 ， 各大城市都在降低房地产市场的准入门槛 ， 这点举措是市场现状的使然 ， 因为据国家统计局颁布的数据来看 ， 当前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96% ， 户均拥有房产数量已经达到了1.5套 。 在房住不炒政策的要求下 ， 以及房地产税和房屋空置税早晚会来的预期下 ， 那些名下有房的家庭基本没有再买房的想法 。 各地剩余的空置房只能瞄准那些尚未买房的家庭 ， 他们中的很大一部分都是因为不具备买房的资格才迟迟没有入市 。
未来几年各地出台购房的前提 ， 会是包括但不限于减少社保缴纳最低年限 ， 以及个人公积金账户存款年限等等 。
第三 ， 房企优胜劣汰
在国家“三道红线”政策的影响下 ， 各大房企的融资渠道受到了很大限制 ， 一些本身负债率比较高的开发商 ， 甚至一度走向了破产的边缘 。 这一现象对房地产行业而言也许是一件好事 ， 因为当企业间进行首轮的优胜劣汰之后 ， 后来的开发商会在自身的经营方针上下功夫 ， 消费者因此以更低的价格买到各方面条件更好的房子 ， 也是极有可能的事情 。
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