宅基地|农村房子能买卖吗？怎样才合法？政策已发，对农民城里人都是机会购房置业

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农村是“根”的概念，在新老两代农民之间已经产生了变化，年轻人希望能够离开农村，去大城市寻求更多的机会，而老一代农民（多指50后和60后）则更看重农村的家。
而正是由于这种观念的变动，农村的人口正在迅速减少，从而造成了大量农房被闲置的情况。于是乎，很多农民希望将自己闲置的宅基地和农房卖出，而越来越多的城里人也希望去农村置业。
【宅基地|农村房子能买卖吗？怎样才合法？政策已发，对农民城里人都是机会】
其实，在农村“空心化”严重，社会投资量难以构成规模，老人守着老房盼儿归的情况下，宅基地和农房买卖的问题，影响的不仅仅是农民的利益，还会影响到乡村的发展。

农村房子能买卖吗？怎样才合法？关键问题又在于哪儿？
农村房屋的买卖，重点不在于地上房屋，而在于下面的宅基地。不过据相关法律要求，农村宅基地的所有权归村集体，它是一种共有财产，而非农民的私有财产。因此，只要户籍不在当地农村，就不得买卖或转让宅基地。
但是，这不代表宅基地不能买卖，要想实现宅基地和农房的合法交易，主要有两个实现渠道：一个是在“一户一宅”的基础上，实现宅基地的同村交易；另一个是农民和城里人合作建房，前者出地、后者出钱，开展个人居住或经营行动。
与此同时，关于宅基地和农房的买卖，近期有一个专家表示，应该放开下乡城里人置业的限制，这样才能带动农村发展，实现真正意义上的城乡融合。虽然表面看起来这想法很好，也是一大趋势，但却存在两个关键性的问题需要解决。
一个是城里人的分散投资，很难形成大规模产业，同时面临的风险也很大，大量“农家乐”被废弃就是现实例子。另一个是大多数城里人只想下乡建房安养，并不想投资产业，如此一来，这种“下乡”只是将农村资源进行了暂时的再分配，对农村经济发展的提升作用很小。
总的来说，农村的房子可以买卖，但必须是同村买卖或转让，城里人不能私下买断，只能通过租赁的方式解决。同时，要想带动农村经济发展，更多的是需要将闲置的宅基地盘活之后，对其进行商业开发，而不是仅仅用于满足个人的康养。而这就需要国家提供平台，让分散性投资变成整体投资，这样才能对大家都有利。

关于农村房屋的买卖，国家政策已发，对农民和城里人都是机会。
在《关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》中，国家已经明确表示，重点发展农产品加工、乡村休闲旅游、农村电商等产业，支持农民直接经营或参与经营的乡村民宿、农家乐特色村（点）发展。这一措施表明，在未来农村投资上，国家不仅坚持“独木不成林”的态度，而且更重要的是，国家重点扶持的是农村产业，而非个人居住需求。
除此以外，在《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》中，国家明确表示，支持返乡人员通过合作、租赁的方式，盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅，发展适合的乡村产业项目。这一措施表明，合作开发农房，相当于变相放开了农房买卖，让农民和城里人都有机会参与到乡村振兴当中，并获得发展福利。

宅基地|农村房子能买卖吗？怎样才合法？政策已发，对农民城里人都是机会

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