业内人士认为，新政落地实施后，将增加不少刚需和改善性购买力，对目前已经出现回暖的成都楼市来说，会起到更大的促进作用，进一步激活市场。
购房者喜提资格：端午节就会看房，更喜欢“出租房新政”
成都两次优化房产政策，不少朋友解锁了新资格，他们会立刻调整购房计划吗？封面新闻采访人员采访了部分购房者。
去年6月大学毕业后，小盒同学（化名）通过学历落户留在了成都。原本需要再等两个月，交够12个月社保才能获得购房资格的她，如今提前解锁资格。
“想尽快买房，端午节就会去看房了”，小盒同学对采访人员表示，很高兴能提前获得资格，她担心成都房价会继续上涨，并且自己也想尽快入住，因此会加快购房速度。相比新房，她依然更青睐二手房。小盒同学说：“虽然有了资格，但我的社保和户口不在一个区，不是刚需第一顺位，参加新盘摇号中签概率不大，还是会先看二手房。”
成都“5·31新政”中，有两个政策可帮助原本没有资格再买房的家庭，新购一套住房。一是二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买一套住房。二是将住房出租用于保障性租赁住房后，家庭可一次性新增购买一套住房。
封面新闻采访人员采访了三位朋友，他们在成都成立了家庭，拥有一个小孩以及两套住房。针对上述两条可以新购住房的机会，他们均表示更青睐出租住房后获取资格的新政。
政策解读发布，“出租房新政”细则来了
备受大家青睐的“出租房新政”具体如何操作呢？名下唯一的住房用于保障性租赁住房的，能认定为无房家庭吗？出租多套房屋可以获得多个购房资格吗？
6月1日，成都住建发布政策解读，其中提到，申请纳入保障性租赁住房的住房，须同时符合以下条件：（一）已取得权属证书；（二）无权属纠纷且无查封限制信息；（三）符合安全要求，且具备基本入住条件。
居民通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，阅知《房屋纳入保障性租赁住房权利义务告知书》，签订《房屋纳入保障性租赁住房承诺书》，承诺出租房屋5年内不上市交易且单次租赁合同期限不低于1年等内容。因法院判决、继承等情形造成房屋转让的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。
保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。
同时政策解读中明确居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。并且，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。
出租人发生违规违约行为的，将对出租房屋和通过出租房屋获得资格购买的房屋进行房产交易和不动产登记限制，直至出租人整改后方可解除。
封面新闻采访人员 黄益辉
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