山东省|房地产的“第3波致富潮”开启了？内行人：提前识别3大信号！商住

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不管承认与否， 2022年的房地产，已经开启了全面救市的新浪潮。
这一点毋庸置疑，无论是哈尔滨、南京、合肥、西安这些一线城市，还是诸多三四线城市，房地产的救市政策一浪高过一浪。拯救房地产，对于普通购房者而言，意味着什么？估计多数人都清楚：一旦房地产开启新一轮起飞，那么必将带动有房人家庭财富的骤增。所以，甚至有人直言， 2022年，房地产的“第3波致富潮”开启了，内行人：提前识别3大信号！

第一、全面解除限购，正在多个城市上演，这是炒房大军到来的前奏。
我国的房地产市场，并非单纯的市场化产物，更重要的是受到调控这只无形大手的左右，限购、限贷、限价、限售成为了调节房地产涨跌速度的“4大铁腕手段” 。而在这4项“铁腕举措”中，限购尤为关键，等同于市场购房需求的闸门，一旦闸门关上，那房地产就如同无水之源，购房者缺乏了，房地产后继乏力。
一旦“限购”这个闸门打开，那么众多跃跃欲试的购房者就会蜂拥而至，需求多了，市场自然水涨船高。
2022年以来，已经有超过20个城市有序解除了限购政策，更有城市直接废除了推行7-8年的房产限购要求。哈尔滨 “楼市19条” ，取消认房又认贷，同时重新启动棚改货币化政策。郑州也开启了新一轮全面放松限购。随后，福州开始逐步解除限购要求，在五城区买房，非本地户籍、无须提供12个月社保或个税证明也可以购房。无独有偶，浙江衢州也取消了限购政策，同时松绑了限售政策，非本地户籍也可以具备购房资格。

二季度之后，楼市解除限购开始从三四线城市向一二线城市进发。南京、杭州、合肥、西安等都有序推出了“解除限购”策略。不少业内人士评述到，随着“救市浪潮”滚滚而来，当下的房地产市场，似乎正在恢复10年前的一幕：
山雨欲来风满楼。
第二、利率下滑至20年来新低水平，刺激一般购房需求上车预期。
2022年之后，房贷利率就持续表现出下行的态势， 5月在新一轮的LPR报价中，再度刷新了“LPR保守下滑”的预期，五年期的LPR一次性下调了15个基点，直接降低至4.45%的低位水平。指闻君查找近20年来的房贷利率看出，这是近20年来的新低水平。
意图很明显：央行的这一次差异化下调LPR利率，旨在为楼市纾困，解决楼市当前的难买难卖的尴尬局面。如果说LPR下调仅仅是“指导利率基准下滑”不足以说明问题的话，那么随后央行要求全面降低首套房的实际执行房贷利率20个基点，随后再次下调20个基点。在此基础上，各个城市的首套房、二套房的实际执行房贷利率已经打破了多年来高位的情况，首套房基本在4.6%以内，二套房也在5.0%前后徘徊。

那么，未来的房贷利率还有可能继续下行吗？
答案基本是肯定的，纵观发达国家的执行房贷利率，美国在3%左右，德国、英国、法国等欧洲国家实际为1%-2% ，韩国房贷利率为2.5% ，日本是1.39% ，所以随着大环境的提振需求，房贷利率持续走低，依然是大概率事情。

山东省|房地产的“第3波致富潮”开启了？内行人：提前识别3大信号！

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