山东省|房地产的“第3波致富潮”开启了？内行人：提前识别3大信号！( 二 ) 商住

房贷利率的下调，对购房者的预期提升究竟有多大？咱们算一笔账就知道了。
A：假设你需要购买一套房子，按揭贷款100万元，按照30年贷款期限计算，在房贷利率为4.6%的状态下，月供为5100元。
B：如果房贷利率下调至4.4% ，那么这100万元的按揭贷款，月供直接降低至5000元左右，每个月减少了100元的还款压力。

另外，还有一个更为直观的例子：

4.6%下调到了4.45% ，可以算一笔帐：
以首套房贷利率4.6%来计算，贷款50万，等额本息30年还款，还款总额92.275万元，每个月需还款2563.22元。如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款50万，等额本息30年还款，还款总额90.65万元，每个月需还款2518.595元。
降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45% ，也就意味着， 50万的贷款月供能省44.63元， 30年将少还1.625万元。

可以说，房贷利率的下滑，将实实在在地减轻购房者的买房压力，更为直接地激发购房者的买房热情，进而促使更多的潜在购房者冲进楼市买房。

第三、超过12万亿的“拯救计划”正在路上，这比2008年还要猛。
5月份，高层推出了接近12万亿的大计划，这可是一个不小的数字，这些钱都将花到哪里呢？咱们梳理一下：

退税的总额达到了2.64万亿；
融资担保资金达到1万亿元，带来企业融资5万亿元；
【山东省|房地产的“第3波致富潮”开启了？内行人：提前识别3大信号！】铁路方面达到3000亿元，专项债为3.65万亿；
商用货车贷款900亿；
小微贷4000亿；
航空专项贷款3500亿。

随后，各大专家们争先恐后地发表观点，直言“房地产将迎来新一轮的上浮潮” ， GDP也将同步迎来新的起飞。然而仔细看看上边这12万亿花销的地方，似乎与专家们的“预判”有些出入。毕竟这12万亿没有一分钱是流向基础建设，更没有一分钱是流向房地产领域的，而且没有一分钱流进了一般人的口袋。

所以，结论很明显，专家们“12万亿刺激”有点夸大眼球。不过指闻君认为，虽然专家们“夸大其词” ，但是带给市场的信心却很强烈：我们知道，资本是具有趋利性的，哪个行业有大幅度上升潜力，那么资本就会想尽办法流向这个行业。
虽然这12万亿没有一分钱流向房地产市场，但是没有人可以保证，在这笔资金经过二次周转之后，会不会悄悄流向房地产市场。指闻君认为，或多或少都有部分资金会淌入楼市，这是大概率事件。
并且，房地产市场属于“信心行业” ，虽然多数人并不知道“12万亿”是什么意思，不知道这笔钱会怎么使用，但是根据过去20年的经验，一旦遇到“刺激计划” ，那么房地产必将遭遇一轮上涨潮。

【结语】经济学家马光远曾说过，普通百姓70%以上的家庭资产属于房子，房子的涨跌直接影响着多数家庭资产的涨跌，所以从一般人的角度而言，房地产不能下滑，更加不允许下滑；另外，城市化的道路，同样以房地产为支撑，房地产行业关联着上下游50多个行业， 200多种原材料产业的兴衰，可谓一荣俱荣。
虽然，人们对于“高房产价格”不认可、不接受，但是在“发展”二字面前，房地产依然是一个顶梁柱。
所以， 2022年之后，房地产或真得迎来“第3波致富潮”？ 3大信号该关注。