深圳物业金领，这两天处于风口浪尖，具体什么事，可以私下去了解一下是怎么回事，懂的都懂。
作为福田河套片区，小户型、总价不高，可以说是深圳核心地段很有卖点的小区了。
但就是这样的小区，一卖就是卖了将近5个年头，其中去化的“艰辛”，用一句话来形容，那就是：
深物业金领卖房之路
对楼盘来说，去化有多快市场就有多爱。如果错过开盘阶段的热度，剩余的房源大多销售的都会慢一些，因为没有了营销声势，现场买房的氛围感也慢慢消退。
但像深物业金领这样从2018年10月一卖就卖到了现在的新房，还是不多见，花了将近5年的时间成为福田皇岗口岸的尾盘“C位”。
小区位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，总共A、B、C三栋，规划总户数1766户。
2018年11月深物业金领首次推盘，位于B座共517套房源。
住宅136套，均价约9.8万/㎡，单价区间在8-11.9万/㎡，总价区间在718-2029万/套；
单身公寓，共备案381套，均价8.7万/㎡，单价区间在7.5-10.6万/㎡，总价区间在489-764万/套。
尽管开盘之初，折扣优惠力度一度去到七折，折后单价7万/平起，但去化并不理想。据钱楼事媒体2018年报道，深物业金领开盘半年去化仅4.8％，当时1、2单元仅仅只卖掉25套。
到了2019年11月月，项目剩余少量174平住宅在售，彼时均价约8.3万/平。但是到了2020年1月，174平房源住宅均价涨到了10万/平。
经历了将近两年的推盘空窗期，2020年6月23日深物业金领迎来C栋1、2单元，共716套房源，整体备案均价去到9万/平。
但到了2021年5月7日，深物业金领A座（住宅性质的公寓，需要名额），推出532套公寓（实际销售为498套），户型面积约为62-68㎡，均价约9万/㎡，单价区间在7.79-10.83万/㎡，总价区间在488-703万/套。
这次开盘，曾经引发市场不少关注，原本属于单身公寓，实际购房却需要购房名额。市场质疑，转手交易要怎么认定？
直到现在，虽然有媒体报道，B栋2020年已经卖光，但据深圳房地产信息平台显示，B座1、2单元仍旧剩余少量房源处于“首次登记”状态，项目也开展了相应渠道转介转介。
而且项目C栋65平精装住宅在2021年4月也仍旧有房源。
不过，深物业金领去化困难归困难，但从历次开盘情况和尾盘来看，项目的单价也从7万/平起，跳到了10万/平左右，花了将近5年时间涨价，也花了将近5年时间去化。
现在小区维权闹上了热搜，剩余的房源去化会不会更难？
深物业金领风险提示
目前，据深圳房地产信息平台显示，深物业金领还有25套房源处于“首次登记”当中。按照官方给出的含义，这部分房源，实际上还是处于预售的状态，还没有卖掉。
事实上，在深物业金领业主遭遇小区加建医院前，项目有4大风险的地方。
一是产权年限问题。
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