根据项目资料信息，批地时间是1991年，满打满算距离今年已经过去31年，70年产权只剩39年，后期存在产权续期的问题。
二是产证问题。
根据项目审批资料显示，房屋用途是“住宅、单身公寓”，土地用途属于居住用地，但是房产证上又是“居住用地/单身公寓”。
这样会导致业主们可能存在一个“尴尬”，申请学位的时候，到底认定是住宅，还是公寓？如果转手交易，怎么认定税费？
因为曾经上过热门的深高南学区房事件，起因就是房产认定的问题。
三是噪音及堵车问题。
项目处于皇岗路以及滨河皇岗立交交汇处的东南侧，因为靠近皇岗口岸，常年车流极大，很难避免因为车流带来的高频噪音影响。
虽然深圳交通便利，上下班高峰有堵车通病，但对项目而言，因为地处皇岗路一侧，而皇岗路往西南走向直线约2公里处与京港澳高速接驳，周边交通负担也会更重，拥堵情况也会更明显。
现在小区尾盘也不多了，已经上车的业主们，“喜提”热搜， 用一句话形容此刻他们的心情 ，估计更多的是追悔莫及！
所以，上车容易下车难，如果考虑以后的流通性，这种能提前规避的风险还是尽量规避吧。
【 均价|深物业金领：五年，你知道这五年我怎么过的吗？】本文源自格隆汇
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