其实放眼整个东北 ， 救市背后 ， 更大的目的是去库存 。 截止4月底 ， 沈阳、长春和大连“荣登”商品房库存排行TOP20 。 另外 ， 哈尔滨、长春、大连3城去化周期超30个月且同比涨幅翻番 。 这样的市场状态 ， 是建立在东北出手救市几轮后的结果了 ， 其他东北小城情况只会更糟糕 。
2、房价连续探底全国楼市销售乏力 ， 东北几乎是“拖累式”的存在：今年1-4月 ， 东北地区房地产住宅开发投资额仅为569亿元 ， 同比下滑近三成；销售面积和销售额双双下滑超过4成 。
本地媒体透露：哈尔滨个别楼盘推出零首付卖房 ， 甚至出现了“鹤岗化”的一幕 。 华夏时报3月15日报道 ， 当前哈尔滨市总价不高于10万元的住宅有46套 ， 并且都在市区 。 比如阿城区一套建面不足70平的住宅 ， 单价仅1036元/平 。 也就是说 ， 买下这套房源 ， 仅需7万 。 可以说 ， 东北楼市怎能用一个冷字来形容 。
3 ， 撕开面具背后 ， 是人口、经济双双下行的现实
救市已经超过半年了 ， 结果呢？房价依旧在跌 ， 成交量依旧在跌 ， 东北救市搞砸了？真实原因并不复杂 ， 楼市冰冻也表层现象 ， 人口流失、经济基本面较弱才是首因 。
近期公布的统计公报显示 ， 2021年 ， 哈尔滨常住人口为988.5万 ， 跌破千万大关 ， 相比前一年的1000.1万人 ， 减少11.6万人 。 这是继七普公布 ， 河南南阳人口跌破千万后 ， 又一座城市退出千万人口城市队列 。 这也意味着 ， 东北再没有千万人口的城市了 。
哈尔滨 ， 只是东北人口崩塌的一个缩影 。 十年间 ， 东北人口减少1101万人 ， 在36城中 ， 人口有正增长的城市只有3座：沈阳、大连和长春 ， 与此同时 ， 老龄少子化现象严重 ， 辽宁省60岁及以上年龄的人口占总人口的25.72% ， 吉林23.06% ， 黑龙江23.22% 。 值得注意的是 ， 黑龙江是全国人口出生率最低 ， 且老龄化率最高的省市之一 。 毫不夸张地说 ， 东北全域已经完全迈进老人社会 。 另外 ， 经济发展落后 ， 新兴产业少也是原因之一 ， 毕竟东北主攻的还是制造业 ， 对于工资、就业什么都要轻松的年轻人来说 ， 吸引力自然不敌南方城市 。
东北楼市“失守”？内行：2022年房价或让你更伤心显然 ， 在经济产业落后 ， 人口不断流失面前 ， 东北人的买房热情也一去不返 。 那么 ， 是不是意味着南方城市的房价就能一骑绝尘呢？房说君认为 ， 在全国乃至全球疫情仍存在不确定性的背景下 ， 经济下行 ， 人们收入减少已然是事实 ， 这不关南方还是北方 ， 是大环境影响所致 ， 一方面 ， 收入缩水 ， 人员精简 ， 不光房子难卖 ， 很多消费品也出现了明显下滑 ， 连4月份社消都负增长了 。 大家只有先保证眼前的温饱 ， 再来解决未来的居住；
另一方面 ， 换做以前 ， 炒房客和购房者还会等等下一轮的复苏 ， 但这一次不同 ， 市场预期和信心缺失 ， 尽管市场的钱明显增多了 ， 贷款利率不断降低 ， 限购也放松了 ， 但作为家庭大份支出的房子 ， 大家并不买账 。
房说君有话说 ， 这种情况下 ， 很明显 ， 救市已经落空了 。 对比起东北的“失守” ， 2022年房价或许会让你更悲伤 ， 当下 ， 有钱不敢买 ， 没钱的再优惠也无济于事 ， 想托起楼市别无他法 ， 提振经济是首要 ， 降房价提收入是更重要 。
【楼市|比房价下跌还尴尬！3个消息，让楼市陷入卖不掉买不起“难题”】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：风风）
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